房屋租赁合同纠纷 （2014）宿中民终字第01281号

牟汉云、恒信公司签订的房屋租赁合同，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。在合同履行过程中，牟汉云要求解除房屋租赁合同，退还保证金，恒信公司同意解除房屋租赁合同，但不同意退还保证金，双方就房屋租赁合同的解除未能达成一致意见，后牟汉云于2014年2月16日与物业公司结清了租赁房屋的电费、物业费等费用，恒信公司认可牟汉云于2014年2月16日退还了租赁房屋。牟汉云认为退房日期应为恒信公司在退租申请上签字同意退房的日期，即2013年12月13日。一审法院认为，恒信公司在退租申请上签字同意退房并不表示牟汉云已将租赁房屋实际退还恒信公司，牟汉云应对向恒信公司退还房屋的时间承担举证责任，牟汉云未能举证证明退房时间，故应以恒信公司认可的牟汉云结清电费、物业费的日期即2014年2月16日为牟汉云退还租赁房屋的日期。从牟汉云接收租赁房屋至牟汉云退还租赁房屋期间为8个月（含免租期2个月），故牟汉云支付半年租金与实际租赁期间一致，就租金部分恒信公司无需返还。牟汉云在合同履行期间要求提前解除合同，应当承担违约责任，恒信公司不同意退还保证金，符合合同的约定，故对牟汉云要求退还保证金的诉讼请求，依法

牟汉云、恒信公司签订的房屋租赁合同，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。在合同履行过程中，牟汉云要求解除房屋租赁合同，退还保证金，恒信公司同意解除房屋租赁合同，但不同意退还保证金，双方就房屋租赁合同的解除未能达成一致意见，后牟汉云于2014年2月16日与物业公司结清了租赁房屋的电费、物业费等费用，恒信公司认可牟汉云于2014年2月16日退还了租赁房屋。牟汉云认为退房日期应为恒信公司在退租申请上签字同意退房的日期，即2013年12月13日。一审法院认为，恒信公司在退租申请上签字同意退房并不表示牟汉云已将租赁房屋实际退还恒信公司，牟汉云应对向恒信公司退还房屋的时间承担举证责任，牟汉

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民终字第01281号上诉人（一审原告）牟汉云，市民。被上诉人（一审被告）沭阳恒信房地产经纪有限公司，住所地沭阳县沭城镇无锡中路北侧。法定代表人周吉君，该公司总经理。委托代理人李建，江苏序阳律师事务所律师。上诉人牟汉云因与被上诉人沭阳恒信房地产经纪有限公司（以下简称恒信公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省沭阳县人民法院（2014）沭民初字第……