商品房销售合同纠纷 （2017）粤53民终586号

本案属商品房销售合同纠纷。张啟连、创宇公司签订的《商品房买卖合同》，属双方真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定各自享有权利和履行义务。本案争议焦点是：张啟连主张的逾期办证违约金是否已超过了诉讼时效的问题。张啟连与创宇公司双方签订的《商品房买卖合同》约定涉案商品房办理房地产权属证书的条件，创宇公司应在房屋交接后的180天内向有关部门报备应由创宇公司提供的资料，在张啟连委托创宇公司代办房地产权证书的情况下，创宇公司应毫无拖延地代为办理。张啟连提出按照合同约定创宇公司必须在2012年11月30日前将经验收合格的商品房交付张啟连，并以此计算180天即2013年5月30日为延迟办证的违约起始日。鉴于创宇公司于2014年4月28日取得竣工验收备案表，即商品房符合交楼条件，创宇公司应在房屋交接后的180天内向有关部门报备应由创宇公司提供的资料张啟连办理房地产权属证书。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”张啟连的诉讼时效为从2014年10月26日起计算二年，即至2016

本案属商品房销售合同纠纷。张啟连、创宇公司签订的《商品房买卖合同》，属双方真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定各自享有权利和履行义务。本案争议焦点是：张啟连主张的逾期办证违约金是否已超过了诉讼时效的问题。张啟连与创宇公司双方签订的《商品房买卖合同》约定涉案商品房办理房地产权属证书的条件，创宇公司应在房屋交接后的180天内向有关部门报备应由创宇公司提供的资料，在张啟连委托创宇公司代办房地产权证书的情况下，创宇公司应毫无拖延地代为办理。张啟连提出按照合同约定创宇公司必须在2012年11月30日前将经验收合格的商品房交付张啟连，并以此计算180天即201

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤53民终586号上诉人（原审原告）：张啟连，男，汉族，1952年9月28日出生，住罗定市。委托代理人：杨仕通，广西君桂律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：云浮市创宇贸易有限公司。住所地：罗定市。法定代表人：肖志均，该公司总经理。委托代理人：林剑飞，广东百誉律师事务所律师。上诉人张啟连因与被上诉人云浮市创宇贸易有限公司（以下简称创宇公司）商品……