商品房委托代理销售合同纠纷 （2021）川01民终7403号

智冉公司与链家公司签订的《物业经纪代理服务合同》及其补充协议系双方真实意思表示，该合同未违反法律法规的禁止性规定，应为有效。依照原《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”及第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点为链家公司以《成都万达城项目对账结算明细表》及《成销确认书》作为佣金支付的依据并主张智冉公司向其支付1335264.69元佣金的诉讼请求能否得到支持。针对本案争议焦点，一审法院评析如下：智冉公司抗辩其与链家公司未进行有效结算，双方债权债务尚未明确，且智冉公司不是案涉项目的开发商，其与开发商之间的代理关系亦未进行最终结算，故不清楚链家公司完成交易的房源情况。对此，一审法院认为，首先，双方约定由链家公司推介的客户签署了商品房买卖合同并支付首付款即达到结算条件，链家公司亦提供了《成都万达城项目对账结算明细表》（以下简称《结算明细表》）《成销确认书》予以印证。其中《结算明细表》《成销确认书》均载明了购房者认购房屋的认购日期、签约日期、合同成交金额等信息，《结算明细表》亦明确约

智冉公司与链家公司签订的《物业经纪代理服务合同》及其补充协议系双方真实意思表示，该合同未违反法律法规的禁止性规定，应为有效。依照原《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”及第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点为链家公司以《成都万达城项目对账结算明细表》及《成销确认书》作为佣金支付的依据并主张智冉公司向其支付1335264.69元佣金的诉讼请求能否得到支持。针对本案争议焦点，一审法院评析如下：智冉公司抗辩其与链家公司未进行有效结算，双方债权债务尚未明确，且智冉公司不是案涉项目的开发

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终7403号上诉人（原审被告）：成都智冉商务服务有限公司。住所地：四川省成都高新区天和东街29号1栋1楼3号。法定代表人：郑维，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：何俊宏，四川蓉城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：四川链家房地产经纪有限公司。住所地：四川省成都市高新区锦城大道805号。法定代表人：张珊珊，执行董事兼总经理。委托诉讼代理……