房屋买卖合同纠纷 （2017）粤18民终1920号
裁判要旨
本案的争议焦点有：1、兴合力公司未按照约定的交楼时间将符合双方约定条件的商品房交付给何岱璇、苏启初是否构成违约；2、如果构成违约，违约金如何计算。对于第1个争议焦点，何岱璇、苏启初与兴合力公司签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，内容合法，双方均应恪守履行。本案中，何岱璇、苏启初已依约支付全部购房款，兴合力公司亦应依约在2014年12月31日前将经清远市住房和城乡建设局工程竣工验收备案的商品房交付何岱璇、苏启初使用。兴合力公司答辩认为其逾期交房的原因有两个：一个是政府部门负责的市政配套安装的延误，第二个是经营上的不可抗力。对于兴合力公司答辩的第一个抗辩理由，兴合力公司没有提供任何证据可以证明相关市政部门对于翡翠绿洲周边市政配套安装应于何时完成制定出了一个明确的时间表，而市政配套工程的完工日期也没有一个明确的期限。缺少了预定的完工期限，也就缺少了参照系，自然不可能对市政配套安装实际的完工日期是否超出了预定的完工日期即市政配套安装是否延误作出一个判断。因此，兴合力公司没有证据可以证明本案出现了合同约定的政府部门负责的市政基础配套安装存在延误的特殊情况。其次，供水供电工程系由兴合力
摘要
清远市兴合力房地产开发有限公司、何岱璇房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终1920号上诉人（原审被告）：清远市兴合力房地产开发有限公司，住所地：广东省清远市新城。法定代表人：何爱金。委托代理人：陈乾德，广东天穗律师事务所律师。委托代理人：王伟浩，广东天穗律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何岱璇，女，1968年2月23日出生，香港特别行政区居民，住香港特别行政区天水围。被上诉人（原审原告）：苏启初，男，1……