房屋买卖合同纠纷 （2014）宁民终字第2155号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，经双方协商，将2013年7月24日《房地产买卖中介合同》的交易流程由非网签手续改为网签手续，并签订了《南京市存量房交易合同》就讼争房屋买卖的价格、付款方式、付款时间、过户时间、违约责任等问题做出明确约定，系双方当事人的真实意思表示，双方均应按约履行。合同正文约定李庆同意翁敏通过贷款方式支付房款660000元，翁敏应于2013年9月30日前与银行签订借款合同，如不能按计划贷足或银行不同意贷款申请的，则翁敏应于银行批准贷款或者不批准之日起三日内以现金方式，补足房款余额。对此，原审法院认为，合同已约定如贷款遇阻，翁敏应在银行批准贷款或者不批准之日起三日内补足房款，现李庆依约配合翁敏办理了向花旗银行申请贷款的相关手续，翁敏得知贷款未成时已至2013年10月，在贷款未成的情况下，未能及时付清房款，亦未按约补足房款，显属违约。即使《补充协议》约定具体下款日期以银行通知为准，并未确定第二期房款支付的确定日期，也不意味着该房款支付可无限期拖延，直至翁敏的相应贷款获得审批。因翁敏已违约，李庆按约向翁敏发催告短信，翁敏称收到短信，但没

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，经双方协商，将2013年7月24日《房地产买卖中介合同》的交易流程由非网签手续改为网签手续，并签订了《南京市存量房交易合同》就讼争房屋买卖的价格、付款方式、付款时间、过户时间、违约责任等问题做出明确约定，系双方当事人的真实意思表示，双方均应按约履行。合同正文约定李庆同意翁敏通过贷款方式支付房款660000元，翁敏应于2013年9月30日前与银行签订借款合同，如不能按计划贷足或银行不同意贷款申请的，则翁敏应于银行批准贷款或者不批准之日起三日内以现金方式，补足房款余额。对此，原审法院认为，合同已约定如贷款遇阻，翁敏应在银行批准

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第2155号上诉人（原审原告、反诉被告）翁敏，女，1990年8月3日生，汉族，中原房地产公司销售员。委托代理人张晖，江苏容大律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）李庆，男，1957年10月2日生，汉族，众合物业有限公司保安。委托代理人汪小剑，江苏朗华律师事务所律师。上诉人翁敏因与被上诉人李庆房屋买卖合同纠纷一案，不服南京市雨花台……