房屋买卖合同纠纷 （2017）辽14民终1010号

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条(五)款规定“有下列情形之一的，合同无效：(五)违反法律、行政法规的强制性规定”，本案所涉原告购买的车库在建设和销售过程中，均未取得相应的行政审批，而行政审批属法定行政许可的范畴，属法律强制性规定之一，故被告方在未取得行政审批情形下对外建设与销售均违反了法律的强制性规定，故不具有合法性。现原告向一审法院主张合同无效，且兴城理疗医院亦认同合同无效，故合同存在明显无效情形，一审法院应予确认。原告提供了由被告兴城二建盖有其公司印章并由部门经办人张大勇署名的专用收款收据，该单据上明确记载了原告关于车库买卖的细节，具有书证效力，从该单据上可以证明，被告兴城理疗医院并没有实际取得车库款，而该笔车库款实际的受益方是兴城二建，本案中事实买卖合同关系自始无效，不适用“合同相对性”的基本原则，因此兴城二建关于合同相对方返还购房款的主张不予支持，一审法院依单据记载确认兴城二建实际收取车库款，并负有返还原告购买车库款之义务。对于兴城二建与兴城理疗医院之间达成的用车库款抵顶工程款的合意，一审法院认为，该合意仅在二被告双方之间发生法律效力。对于被告兴城二建主张本案属于重复起诉

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条(五)款规定“有下列情形之一的，合同无效：(五)违反法律、行政法规的强制性规定”，本案所涉原告购买的车库在建设和销售过程中，均未取得相应的行政审批，而行政审批属法定行政许可的范畴，属法律强制性规定之一，故被告方在未取得行政审批情形下对外建设与销售均违反了法律的强制性规定，故不具有合法性。现原告向一审法院主张合同无效，且兴城理疗医院亦认同合同无效，故合同存在明显无效情形，一审法院应予确认。原告提供了由被告兴城二建盖有其公司印章并由部门经办人张大勇署名的专用收款收据，该单据上明确记载了原告关于车库买卖的细节，具有书证效力，从该单据上可以证明，被告兴城理疗医院并

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽14民终1010号上诉人（原审被告）：兴城市第二建筑安装工程公司。被上诉人（原审原告）：杨国辉。被上诉人（原审被告）：锦州市兴城理疗医院。上诉人兴城市第二建筑安装工程公司（以下简称兴城二建）因与被上诉人张国辉、锦州市兴城理疗医院（以下简称兴城理疗医院）房屋买卖合同纠纷一案，不服兴城市人民法院（2017）辽1481民初306号民事判决，向本院……