房屋租赁合同纠纷 （2014）徐民终字第03980号

李桂洲、纪素珍与李斌达成口头协议，将李桂洲承租的板房和加建的板房转让给李斌经营使用，后因涉案板房无相关审批手续被拆除导致合同无法履行，已无法实现合同目的，合同依法应予解除，李斌要求返还转让费理由正当，应予支持，考虑李斌从2013年12月25日至2014年7月20日已经实际经营使用207天，应当支付李桂洲相应的转让费20495元（10万元除以2年零9个月7天乘以207天），剩余转让费应予以返还。李斌没有提供证据证实存在显失公平的情形，李斌以显失公平为由主张撤销合同本院不予支持。李斌要求双倍返还定金6万元，因李斌没有提供证据证实有双倍返还定金的法定事实存在，法院不予支持。因涉案板房被拆除属政府行为，天龙公司无法控制，且政府相关部门也已对李斌进行安置，李斌主张要求天龙公司承担补充赔偿责任无法律依据，不予支持。遂判决：一、李桂洲、纪素珍于本判决生效之日起十日内返还李斌转让费79505元；二、驳回李斌的其它诉讼请求。上诉人李桂洲、纪素珍不服上述民事判决，向本院提起上诉称：一、一审判决认定事实错误。上诉人夫妻原在食品城经营烟和小商品，2013年10月因李桂洲患系统萎缩，生活难以自理，纪素珍只好将经

李桂洲、纪素珍与李斌达成口头协议，将李桂洲承租的板房和加建的板房转让给李斌经营使用，后因涉案板房无相关审批手续被拆除导致合同无法履行，已无法实现合同目的，合同依法应予解除，李斌要求返还转让费理由正当，应予支持，考虑李斌从2013年12月25日至2014年7月20日已经实际经营使用207天，应当支付李桂洲相应的转让费20495元（10万元除以2年零9个月7天乘以207天），剩余转让费应予以返还。李斌没有提供证据证实存在显失公平的情形，李斌以显失公平为由主张撤销合同本院不予支持。李斌要求双倍返还定金6万元，因李斌没有提供证据证实有双倍返还定金的法定事实存在，法院不予支持。因涉案板房被拆除属政府行为

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）徐民终字第03980号上诉人（原审被告）李桂洲。上诉人（原审被告）纪素珍。上述二上诉人共同委托代理人张恒永，江苏金朝阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李斌。委托代理人周云。原审被告徐州天龙食品综合市场管理有限责任公司，徐州淮海食品城北区天龙食品综合市场B楼2层。法定代表人郭建川，该公司经理。委托代理人贾荣玉，江苏宁致律师事务所律师。上诉人李……