房屋租赁合同纠纷 （2019）冀10民终6545号

被告三河市天宝嘉麟房地产开发有限公司与郑晓就美林新东城B区2＃商铺2号签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。而本院作出的（2017）冀1082民撤7号民事判决书已认定原告吴三春系涉案商铺的所有权人，其在2016年9月30日办理了该商铺的物业交割手续，被告三河市天宝嘉麟房地产开发有限公司在涉案商铺租赁期限届满后未及时清理屋内物品，实际占用该房屋，故应以租赁合同约定的租金标准向该房屋的实际所有人即原告吴三春支付房屋占用费用。被告三河市天宝嘉麟房地产开发有限公司虽在2016年9月28日至2018年3月期间实际无偿占用涉案商铺，但原告吴三春在该期间应当采取适当措施防止损失的扩大，因原告未采取适当措施防止损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿，因此本院根据公平原则，酌定被告三河市天宝嘉麟房地产开发有限公司在租赁期限届满后以合同约定的第三年租金上浮5%的标准向原告吴三春支付六个月的房屋占用费用即58875.60元[（112144＋112144×5%）÷2]，并以58875.60元为基数，按中国人民银行规定的同期贷款利率计算自2

被告三河市天宝嘉麟房地产开发有限公司与郑晓就美林新东城B区2＃商铺2号签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。而本院作出的（2017）冀1082民撤7号民事判决书已认定原告吴三春系涉案商铺的所有权人，其在2016年9月30日办理了该商铺的物业交割手续，被告三河市天宝嘉麟房地产开发有限公司在涉案商铺租赁期限届满后未及时清理屋内物品，实际占用该房屋，故应以租赁合同约定的租金标准向该房屋的实际所有人即原告吴三春支付房屋占用费用。被告三河市天宝嘉麟房地产开发有限公司虽在2016年9月28日至2018年3月期间实际无偿占用涉案商铺，但原告吴三春在该期间应当采

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀10民终6545号 上诉人（原审被告）三河市天宝嘉麟房地产开发有限公司，住所地三河市燕郊开发区燕顺路西侧。 法定代表人：毛伟，公司总经理。 委托诉讼代理人：侯崇岳，公司员工。 委托诉讼代理人：耿军，北京市广盛律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）吴三春，男，1969年1月23日出生，汉族，住江西省南昌市进贤县。 委托诉讼代理人：周细红，北……