房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终3528号

周宇星、刘逸珺、周云若兮与王蕾蕾、王旭滨就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应恪守。本案争议焦点在于王蕾蕾、王旭滨是否享有单方解除权，系何方原因导致买卖合同无法正常履行。根据合同约定，周宇星应以贷款形式支付第二笔房款240万元，在没有其他因素的妨碍下，应在签约后于双方约定的规定时间内向相关银行提出贷款申请用以审核。事实上，周宇星、刘逸珺的确未能按期办理贷款申请，周宇星、刘逸珺、周云若兮主张因王蕾蕾、王旭滨此前与小额公司签订过一份买卖合同，在没有撤销的前提下，周宇星无法另行办理贷款申请。对此，王蕾蕾、王旭滨不予否认，并表示前一份网签是在3月21日办理了撤销手续。据此，周宇星、刘逸珺在4月20日签订个人购房贷款合同，未超过合理期限，也符合一般交易流程和惯例，法院予以确认。故王蕾蕾、王旭滨称周宇星迟延办理贷款手续，缺乏事实和法律依据，不予采信。其次，关于双方未能在4月30日前办理过户申请的问题，根据双方合同附件三的约定，双方在该日前办理的过户的条件包括，周宇星的贷款申请经银行审核通过，王蕾蕾、王旭滨还清抵押权人的借款余

周宇星、刘逸珺、周云若兮与王蕾蕾、王旭滨就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应恪守。本案争议焦点在于王蕾蕾、王旭滨是否享有单方解除权，系何方原因导致买卖合同无法正常履行。根据合同约定，周宇星应以贷款形式支付第二笔房款240万元，在没有其他因素的妨碍下，应在签约后于双方约定的规定时间内向相关银行提出贷款申请用以审核。事实上，周宇星、刘逸珺的确未能按期办理贷款申请，周宇星、刘逸珺、周云若兮主张因王蕾蕾、王旭滨此前与小额公司签订过一份买卖合同，在没有撤销的前提下，周宇星无法另行办理贷款申请。对此，王蕾蕾、王旭滨不予否认，并表示

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终3528号上诉人(原审被告、反诉原告)：王蕾蕾，女，1984年12月19日生，汉族，户籍地浙江省，现住上海市闸北区。上诉人(原审被告、反诉原告)：王旭滨，男，1990年7月27日生，汉族，户籍地浙江省，现住上海市闸北区。上列两上诉人之共同委托诉讼代理人：张勇，上海申翼律师事务所律师。上列两上诉人之共同委托诉讼代理人：顾燕平，上海申翼律师……