房屋买卖合同纠纷 （2015）银民终字第559号

原、被告签订的《二手房买卖委托合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，双方均应依约全面履行各自义务。合同中明确约定，被告应在房屋交付前应当结清水、电、气、供暖等费用，故对原告要求被告支付拖欠暖气费860.14元的诉讼请求，予以支持。对于原告主张的暖气分户改造费及热计量表费，因原、被告约定的房屋价款是基于签订合同之时的房屋现状，显然并不包括合同签订之后发生的暖气改造费用。双方虽然在房屋买卖合同中约定被告应在房屋交付前应当结清水、电、气、供暖等费用，但涉案的暖气改造费非属约定的暖气费范围。在双方未能就新发生的暖气改造费达成补充协议的情形下，考虑到暖气改造是涉案房屋在内的整个单元的改造，而非被告擅自改变合同签订之时的房屋现状，且暖气改造后的受益方主要为原告本人，根据谁受益谁负担的原则，该费用应当由原告自行负担。关于诉争的房屋交付时间问题，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条的规定，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。被告作为房屋交付义务的履行方，其主张在2012年11月中旬以电话方式通知原告领取房屋钥匙，但未向法庭提交有

原、被告签订的《二手房买卖委托合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，双方均应依约全面履行各自义务。合同中明确约定，被告应在房屋交付前应当结清水、电、气、供暖等费用，故对原告要求被告支付拖欠暖气费860.14元的诉讼请求，予以支持。对于原告主张的暖气分户改造费及热计量表费，因原、被告约定的房屋价款是基于签订合同之时的房屋现状，显然并不包括合同签订之后发生的暖气改造费用。双方虽然在房屋买卖合同中约定被告应在房屋交付前应当结清水、电、气、供暖等费用，但涉案的暖气改造费非属约定的暖气费范围。在双方未能就新发生的暖气改造费达成补充协议的情形下，考虑到暖气改造是涉案房屋在内

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）银民终字第559号上诉人（原审原告）贾发平，男，1966年5月20日出生，汉族，银川富迪销售服务中心职工，住宁夏回族自治区银川市西夏区。委托代理人康彦成，男，1960年8月3日出生，汉族，银川富迪销售服务中心法律事务部主任，住宁夏回族自治区银川市金凤区。上诉人（原审被告）武书娟，女，1967年5月14日出生，汉族，银川市西夏区第三小学教……