房屋租赁合同纠纷 （2016）京02民终10588号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，古松与西联万博公司签订的《北京西客站国际皮具箱包城原淘宝城商铺租赁（包租）协议书》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应依约履行。西联万博公司租用古松所有的商铺，应当按期支付租金。现西联万博公司拖欠租金，已经构成违约，古松有权要求其支付拖欠的租金及违约金。关于违约金的数额，原审法院考虑到西联万博公司在客观上未能实现商业目的，依据公平原则予以调整，现西联万博公司上诉仍主张违约金过高，没有依据，故对西联万博公司的该项上诉请求不予支持。西联万博公司称皮具箱包城无法开业系政府行为所致，属于不可抗力，故应免除该公司的违约责任；综观《北京西客站国际皮具箱包城原淘宝城商铺租赁（包租）协议书》全文，除协议名称中具有“国际皮具箱包城”的字样以外，并无西联万博公司承租商铺用途为经营国际皮具箱包城的明确约定，西联万博公司提供的其他证据也不足以证明双方曾就此达成了明确的合意，因此，西联万博公司上诉主张其承租商铺用于经营国际皮具箱包城是双方合意后的真实意

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，古松与西联万博公司签订的《北京西客站国际皮具箱包城原淘宝城商铺租赁（包租）协议书》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应依约履行。西联万博公司租用古松所有的商铺，应当按期支付租金。现西联万博公司拖欠租金，已经构成违约，古松有权要求其支付拖欠的租金及违约金。关于违约金的数额，原审法院考虑到西联万博公司在客观上未能实现商业目的，依据公平原则予以调整，现西联万博公司上诉仍主张违约金过高，没有依据，故对西联万博公司的该项上诉请求不予支持。西联万

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终10588号上诉人（原审被告）北京西联万博商业管理有限责任公司，住所地北京市丰台区广安路15号。法定代表人杜骏，常务副总经理。委托代理人刘婷婷，女，1990年6月24日出生。被上诉人（原审原告）古松，女，1963年5月12日出生。上诉人北京西联万博商业管理有限责任公司因租赁合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2016）京0106民初……