租赁合同纠纷 （2012）渝一中法民终字第05127号

依法成立的合同，受法律保护。本案双方在自愿平等的基础上签订的《房屋出租协议》，系双方当事人的真实意思表示，该合同内容亦不违背法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，受法律保护，双方当事人均应当按照合同的约定全面履行各自的权利与义务。本案当事人争议的焦点为是否应由杨靖退还高玲租金1200元和是否应由杨靖支付给高玲搬迁奖励费？双方在租赁合同中约定的租赁到期时间为2012年3月24日，高玲也是将租金缴纳至2012年3月24日。高玲虽在2011年11月29日后未利用租赁房屋继续进行经营，但高玲也未将租赁房屋交还给杨靖。现生效的法律文书载明高玲将租赁房屋腾退交付给杨靖的时间为2012年6月9日，故高玲要求杨靖退还多收的租金1200元无事实依据，对高玲的该项诉讼请求，依法不予支持。双方在签订租赁合同时，并未约定如遇拆迁对搬迁奖励费用如何分配，且在高玲将租赁房屋交付给杨靖时租赁合同已经到期。现高玲要求杨靖支付搬迁奖励费无法律依据，对高玲要求杨靖支付搬迁奖励费的诉讼请求亦不予支持。综上，高玲与杨靖签订的《房屋出租协议》合法有效，在签订合同后，被告按照合同约定履行了自己的义务，现高玲要求杨靖退还租金1

依法成立的合同，受法律保护。本案双方在自愿平等的基础上签订的《房屋出租协议》，系双方当事人的真实意思表示，该合同内容亦不违背法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，受法律保护，双方当事人均应当按照合同的约定全面履行各自的权利与义务。本案当事人争议的焦点为是否应由杨靖退还高玲租金1200元和是否应由杨靖支付给高玲搬迁奖励费？双方在租赁合同中约定的租赁到期时间为2012年3月24日，高玲也是将租金缴纳至2012年3月24日。高玲虽在2011年11月29日后未利用租赁房屋继续进行经营，但高玲也未将租赁房屋交还给杨靖。现生效的法律文书载明高玲将租赁房屋腾退交付给杨靖的时间为2012年6月9日，故高玲

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2012）渝一中法民终字第05127号上诉人（原审原告）高玲，个体工商户，住重庆市合川区。委托代理人陈秀芝，重庆市合川区云门法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审被告）杨靖，居民，住重庆市合川区。委托代理人陈晓英，个体工商户。委托代理人粟远明，重庆市合川区将军法律服务所法律服务工作者。上诉人高玲与被上诉人杨靖租赁合同纠纷一案，重庆市合川区人民法院于201……