物业服务合同纠纷 （2019）粤06民终8057号

针对昊馨家物业、盘建芬的诉辩意见，本案的争议焦点为：一、物业收费条款的实际约定如何；二、昊馨家物业诉求的各项费用能否得到支持。对上述争议焦点，一审法院分析如下：关于争议焦点一：首先，昊馨家物业、盘建芬就涉案小区的物业服务及收费共签订了三份合同或协议，而双方均已经明确《顺德区前期物业管理委托合同》仅用于行政部门备案之用，即双方并未按该合同的物业收费条款实际履行，一审法院予以确认。其次，关于昊馨家物业、盘建芬争议的实际是按照《顺德区物业管理服务委托合同》还是《**家园物业移交方案》履行合同权利义务，昊馨家物业主张认为《**家园物业移交方案》是《顺德区物业管理服务委托合同》的补充协议，并非变更。但《**家园物业移交方案》的订立时间在《顺德区物业管理服务委托合同》之后，且对于物业服务费的约定已经与《顺德区物业管理服务委托合同》不一致，就合同内容而言应当属于对《顺德区物业管理服务委托合同》物业收费的变更约定。既然合同内容已经发生变更，应当按照变更后的合同内容履行。而且，在实际履行过程中，从盘建芬提交的《**家园物业移交方案》的附件、通知书、收款凭证等证据可以证明双方已经按该移交方案的约定内容履行

针对昊馨家物业、盘建芬的诉辩意见，本案的争议焦点为：一、物业收费条款的实际约定如何；二、昊馨家物业诉求的各项费用能否得到支持。对上述争议焦点，一审法院分析如下：关于争议焦点一：首先，昊馨家物业、盘建芬就涉案小区的物业服务及收费共签订了三份合同或协议，而双方均已经明确《顺德区前期物业管理委托合同》仅用于行政部门备案之用，即双方并未按该合同的物业收费条款实际履行，一审法院予以确认。其次，关于昊馨家物业、盘建芬争议的实际是按照《顺德区物业管理服务委托合同》还是《**家园物业移交方案》履行合同权利义务，昊馨家物业主张认为《**家园物业移交方案》是《顺德区物业管理服务委托合同》的补充协议，并非变更。但《

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终8057号上诉人（原审原告）：佛山市昊馨家物业管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：李雪。委托诉讼代理人：李津，广东然铨律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：盘建芬，女，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：张海峰，广东海迪森律师事务所律师。上诉人佛山市昊馨家物业管理有限公司（昊馨家物业）因与被上诉人盘建芬物业服务……