金融借款合同纠纷 （2019）黔04执异64号

本案争议焦点为：评估报告能否予以采信并作为认定是否超标的查封的依据。贵州瑞华亚太房地产土地评估有限公司所出具的黔亚太房评（2019）0203号房地产估价报告，载明如下内容：1、截止至价值时点，估价对象已设置抵押权并被查封，结合本次估价目的，不考虑查封及抵押对估价结果的影响，提请报告使用人给予关注。2、根据估价人员进行调查，该在建工程尚未竣工验收，也未完全完善相关税费，尚未达到办理《不动产权证》标准，贵州金圣智博房地产开发有限公司向评估机构出具了《申请书》，申请按照现房价值进行评估，同时贵州金圣智博房地产开发有限公司承诺完善收尾工程并且办理竣工验收并为拍卖获得方办理房屋产权手续，该申请与查勘的实物状况不一致，本次评估将预估的开发完成后的（已办理产权证）的价值进行披露，由委托方决定是否采用该评估结果。3、本机构提醒报告使用方在使用本估价结论时，应认真阅读本报告书全文，提请关注本报告各种假设和限制条件等对该评估结果的影响。以上内容表明，评估机构采用了假设评估的方法对案涉在建工程进行评估，因申请执行人已对此提出异议，本院执行局也已要求评估机构对此作出说明和解释，该评估报告是否具备客观性和真实性

本案争议焦点为：评估报告能否予以采信并作为认定是否超标的查封的依据。贵州瑞华亚太房地产土地评估有限公司所出具的黔亚太房评（2019）0203号房地产估价报告，载明如下内容：1、截止至价值时点，估价对象已设置抵押权并被查封，结合本次估价目的，不考虑查封及抵押对估价结果的影响，提请报告使用人给予关注。2、根据估价人员进行调查，该在建工程尚未竣工验收，也未完全完善相关税费，尚未达到办理《不动产权证》标准，贵州金圣智博房地产开发有限公司向评估机构出具了《申请书》，申请按照现房价值进行评估，同时贵州金圣智博房地产开发有限公司承诺完善收尾工程并且办理竣工验收并为拍卖获得方办理房屋产权手续，该申请与查勘的实

贵州省安顺市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）黔04执异64号异议人（被执行人）：贵州金圣智博房地产开发有限公司。住所地贵州省安顺市。法定代表人：袁某某，该公司执行董事。委托代理人：庄国荣，该公司法务顾问。代理权限为一般授权。申请执行人：贵州关岭农村商业银行股份有限公司。住所地贵州省关岭布依族苗族自治县。法定代表人：李某，该公司董事长。委托代理人：蒋兴田，贵州圣丰律师事务所律师。代理权限为……