房屋买卖合同纠纷 （2016）粤06民终4480号

本案系房屋买卖合同纠纷。陶建华与凌秀屏签订的《房地产买卖合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。关于凌秀屏诉请陶建华协助办理产权过户登记手续的问题。庭审中，陶建华提出双方签订的涉案《房地产买卖合同》因凌秀屏未支付购房款已由陶建华单方解除的抗辩意见，而据一审法院上述查明的事实可知，凌秀屏、陶建华双方签订上述协议书时并未就购房款支付的具体时间作出约定，后双方对凌秀屏应向陶建华支付的购房款数额及支付方式产生争议，至今协商未果，陶建华亦未提供有效的证据证实其曾向凌秀屏发出催收购房款及单方解除合同的通知，故凌秀屏未支付购房款并不构成违约，陶建华该抗辩意见没有依据，一审法院不予采纳。另，根据双方《房地产买卖合同》第三条“甲、乙双方至迟应在甲方取得房地产所有权证之日十五天内，备齐全部所需之材料向房屋登记机关申请办理该房地产的产权转让过户交易登记手续”的约定，陶建华协助凌秀屏办理涉案房屋过户手续的前提条件是陶建华取得涉案房屋的房地产所有权证，而目前涉案房屋未取得房地产所有权证，凌秀屏该项诉请没有事实和合同依据，一审法院不予支持。

本案系房屋买卖合同纠纷。陶建华与凌秀屏签订的《房地产买卖合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。关于凌秀屏诉请陶建华协助办理产权过户登记手续的问题。庭审中，陶建华提出双方签订的涉案《房地产买卖合同》因凌秀屏未支付购房款已由陶建华单方解除的抗辩意见，而据一审法院上述查明的事实可知，凌秀屏、陶建华双方签订上述协议书时并未就购房款支付的具体时间作出约定，后双方对凌秀屏应向陶建华支付的购房款数额及支付方式产生争议，至今协商未果，陶建华亦未提供有效的证据证实其曾向凌秀屏发出催收购房款及单方解除合同的通知，故凌秀屏未支付购房款并不构

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终4480号上诉人（原审原告）：凌秀屏，女，汉族，住广东省佛山市禅城区。被上诉人（原审被告）：陶建华，男，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：刘博，广东星英律师事务所律师。上诉人凌秀屏因与被上诉人陶建华房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省佛山市禅城区人民法院（2016）粤0604民初523号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年……