房屋租赁合同纠纷 （2017）川13民终1331号

王利国以张泽生名义就南充市公路管理局直属分局所有的位于南充市顺庆区马市铺路的2号门面房与李炬签订并履行租房合同有数年之久。张泽生未举证以书面或其他方式向李炬告知过其并非实际的出租人，李炬有理由相信王利国为张泽生的有权代理人，尽管张泽生、王利国均辩称张泽生并非实际的出租人，承担法律后果的责任主体应为王利国，但张泽生、王利国之间的此项约定对李炬并无拘束力。依照《中华人民共和国民法通则》第六十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，认定李炬与王利国于2016年8月1日就南充市公路管理局直属分局所有的位于南充市顺庆区马市铺路的2号门面房所签订并履行至2016年12月31日的《租房合同》的法律后果应由张泽生承担；庭审中，各方当事人对李炬向王利国多交付了2017年1月1日至2017年10月20日期间的房租一事均无争议，基于前项认定，并依照《中华人民共和国合同法》第二百二十八条之规定，张泽生应向李炬返还多收取的租金5250元及房屋押金500元，至于李炬所主张的水电押金500元，因李炬并未举证证明其与张泽生、王利国已就水电费用予以了结算，该项押金的余额无法核算，对水电押金的返还请求，不予支

王利国以张泽生名义就南充市公路管理局直属分局所有的位于南充市顺庆区马市铺路的2号门面房与李炬签订并履行租房合同有数年之久。张泽生未举证以书面或其他方式向李炬告知过其并非实际的出租人，李炬有理由相信王利国为张泽生的有权代理人，尽管张泽生、王利国均辩称张泽生并非实际的出租人，承担法律后果的责任主体应为王利国，但张泽生、王利国之间的此项约定对李炬并无拘束力。依照《中华人民共和国民法通则》第六十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，认定李炬与王利国于2016年8月1日就南充市公路管理局直属分局所有的位于南充市顺庆区马市铺路的2号门面房所签订并履行至2016年12月31日的《租房合同》的法

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川13民终1331号上诉人（原审被告）：张泽生，男，汉族，1966年9月27日生，住四川省南充市顺庆区。委托诉讼代理人：邓仕福，四川智典律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李炬，女，汉族，1965年3月19日生，住四川省南充市。委托诉讼代理人：陈建军，南充市顺庆区致远法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：王利国，男，汉族，1958年7月……