合资、合作开发房地产合同纠纷 （2015）来民二终字第237号

第三人以挂牌方式取得地号为0808041112号地块，并依法取得了该地块的国有土地使用权，韦国选等50人在未依法取得该地块的国有土地使用权的情况下，即与京九公司签订了《土地转让协议》、《项目合作开发协议书》、《项目合作开发协议书（补充协议）》及《项目合作开发补充协议书》，把该地块的国有土地使用权转让给京九公司合作开发，属无处分权行为，未经权利人追认，合同涉及无处分权的财产无效，故上述协议属无效合同，不受法律保护。合同无效后，根据法律的有关规定，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿的规定。本案韦国选等50人将该地块的国有土地使用权转让给京九公司合作开发后，京九公司已经取得了该地块的土地使用权证，并以该地块向象州县农村信用合作联社抵押贷款5000000.00元，现该贷款尚未归还，故该地块无法返还。为此，第三人要求返还地号为0808041112号地块的诉讼请求，于法无据，不予支持。但京九公司因上述协议取得该地块，应当按第三人当时竞拍该地块所支付的费用返还给第三人，即第三人因该地块所支付的佣金57784.00元、税费112154.72元、土地出让金3740

第三人以挂牌方式取得地号为0808041112号地块，并依法取得了该地块的国有土地使用权，韦国选等50人在未依法取得该地块的国有土地使用权的情况下，即与京九公司签订了《土地转让协议》、《项目合作开发协议书》、《项目合作开发协议书（补充协议）》及《项目合作开发补充协议书》，把该地块的国有土地使用权转让给京九公司合作开发，属无处分权行为，未经权利人追认，合同涉及无处分权的财产无效，故上述协议属无效合同，不受法律保护。合同无效后，根据法律的有关规定，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿的规定。本案韦国选等50人将该地块的国有土地使用权转让给京九公司合作开发后，京

广西壮族自治区来宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）来民二终字第237号上诉人（一审被告）：广西京九房地产开发有限责任公司，住所地：柳州市高新一路北二巷3号301室。法定代表人：黄建华，该公司执行董事。委托代理人：韦剑军，广西甲天下律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：韦国选等52人（名单附后）。诉讼代表人：韦国选，系来宾市人社局公务员。诉讼代表人：陈立君，系来宾市人社局职工。诉讼代表人……