商品房销售合同纠纷 （2019）湘12民2369号

原告张阿敏与被告福兴公司签订的《商品房买卖合同》及承诺书系当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，当事人应当按照约定履行义务。被告福兴公司未按约履行，应当承担相应违约责任。对于逾期办证违约金，双方约定按购房款总额的每日万分之三计算，该违约金约定过高，应予调整，本院调整每日万分之一计算。从2017年3月27日起计算至不动产登记之日（2019年1月21日），逾期办证违约金为240396元×0.0001/日×664日＝15962元。超出部分，本院不予支持。契税、房屋维修基金应当由业主向相关行政部门缴纳，而且福兴公司至今未将所代收的契税及维修基金支付给相关行政部门，被告也认可该款项，故张阿敏要求福兴公司返还代收的契税及维修基金，本院亦予以支持，但对于资金占用利息，原告起诉证据不足，本院不予支持。对于代收代办费、代收办证费，鉴于案涉房屋已在怀化市不动产登记中心进行了权属登记，被告福兴公司代办权利证书及收取代办费的行为是双方约定行为，且福兴公司也在履行代办义务，故本院对张阿敏要求代收代办费、代收办证费及利息的诉求亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条第一款、第一百零

原告张阿敏与被告福兴公司签订的《商品房买卖合同》及承诺书系当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，当事人应当按照约定履行义务。被告福兴公司未按约履行，应当承担相应违约责任。对于逾期办证违约金，双方约定按购房款总额的每日万分之三计算，该违约金约定过高，应予调整，本院调整每日万分之一计算。从2017年3月27日起计算至不动产登记之日（2019年1月21日），逾期办证违约金为240396元×0.0001/日×664日＝15962元。超出部分，本院不予支持。契税、房屋维修基金应当由业主向相关行政部门缴纳，而且福兴公司至今未将所代收的契税及维修基金支付给相关行政部门，被告也认可该款项，故张阿敏

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘12民2369号上诉人（原审被告）：湖南省福兴房地产集团有限公司，住所地湖南省中方县建设局内。法定代表人：高秀彬。委托诉讼代理人：罗本璞，男，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：张阿敏，女，1978年6月25日出生，侗族，住湖南省芷江侗族自治县。委托代理人：翟叶叶，湖南民海律师事务所律师。上诉人湖南省福兴房地产集团有限公司（以下简称福兴公司……