商品房销售合同纠纷 （2017）粤20民终121号

虽然陈维兴与力信公司就涉案的140个车位自愿签订了商品房买卖合同，亦有相关的支付款项记录及办理了商品房销售登记备案，但根据上述查明事实可见，涉案140个车位在XX花园内，属该花园的配套设施。根据《中华人民共和国物权法》第七十四条第一款：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”之规定，即使力信公司系XX花园的开发商，在出售该部分车位前享有相关的权益，但其对该部分车位权益的处分有限制性规定的，即应首先满足业主的需要。本案中，陈维兴并未在XX花园购买商品房，即并非该花园的业主。因此，陈维兴与力信公司所签订的商品房销售合同有违上述法律强制性规定，不符合首先满足业主的需要的规定，依法应属无效合同。综上所述，陈维兴要求力信公司协助办理上述车位过户至其名下的诉求，理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第七条、第五十二条，《中华人民共和国物权法》第七十四条之规定，判决：驳回陈维兴的全部诉讼请求。案件受理费60800元，由陈维兴负担。双方当事人在二审期间均未提交新的证据。一审法院查明的基本事实清楚，本院予以认定。本院另查明：力信公司二审陈述，涉案车位位于中山市××

虽然陈维兴与力信公司就涉案的140个车位自愿签订了商品房买卖合同，亦有相关的支付款项记录及办理了商品房销售登记备案，但根据上述查明事实可见，涉案140个车位在XX花园内，属该花园的配套设施。根据《中华人民共和国物权法》第七十四条第一款：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”之规定，即使力信公司系XX花园的开发商，在出售该部分车位前享有相关的权益，但其对该部分车位权益的处分有限制性规定的，即应首先满足业主的需要。本案中，陈维兴并未在XX花园购买商品房，即并非该花园的业主。因此，陈维兴与力信公司所签订的商品房销售合同有违上述法律强制性规定，不符合首先满足业主的需要的规定

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终121号上诉人（原审原告）：陈维兴，男，汉族，1968年11月16日出生，住广东省江门市蓬江区。委托诉讼代理人：陈东山，广东冈州律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中山市力信科技发展有限公司，住所地广东省中山市东升镇葵兴大道。法定代表人：刘锦超，该公司总经理。委托诉讼代理人：邓洁萍，女，该公司员工。上诉人陈维兴因与被上诉人中山市力信……