房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁07民终2034号

郑辉从潍坊亿丰公司购买商铺一套并签订《商品房买卖合同书》，该合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行各自义务。合同签订后，郑辉按合同约定支付了房款386261元、维修基金2376.5元、备案费550元，已履行了合同义务，潍坊亿丰公司理应按合同约定向郑辉交付商铺并办理产权登记。但涉案商铺至今尚未进行消防安全验收，尚不具备交付条件，潍坊亿丰公司也予以认可，致使郑辉购房出租经营以此获取租金的合同目的不能实现，郑辉据此主张解除其与潍坊亿丰公司签订的《商品房买卖合同书》，并要求潍坊亿丰公司返还已支付的房款、维修基金和备案费，于法有据，予以支持。因潍坊亿丰公司未依法依约定履行相应的义务致使合同被解除，应承担相应的违约责任，郑辉要求潍坊亿丰公司按已付款项支付自2013年1月10日起的利息诉讼请求，予以支持，但对于利息的计算标准，结合违约情况及郑辉的损失，确定按中国人民银行同期贷款利率计算。对于租金问题，因潍坊亿丰公司未交付商铺，潍坊亿丰物业公司也未实际经营商铺，委托经营管理合同约定的目的不能实现，且现郑辉要求解除与潍坊亿丰公司签订的《商品房买卖合同书》，

郑辉从潍坊亿丰公司购买商铺一套并签订《商品房买卖合同书》，该合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行各自义务。合同签订后，郑辉按合同约定支付了房款386261元、维修基金2376.5元、备案费550元，已履行了合同义务，潍坊亿丰公司理应按合同约定向郑辉交付商铺并办理产权登记。但涉案商铺至今尚未进行消防安全验收，尚不具备交付条件，潍坊亿丰公司也予以认可，致使郑辉购房出租经营以此获取租金的合同目的不能实现，郑辉据此主张解除其与潍坊亿丰公司签订的《商品房买卖合同书》，并要求潍坊亿丰公司返还已支付的房款、维修基金和备案费，于法有据，予以支持。因潍坊亿丰公司

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁07民终2034号上诉人（原审被告）：潍坊亿丰置业有限公司，住所地：山东潍坊高新技术产业开发区健康东街8888号。法定代表人:黄贤明，董事长。委托诉讼代理人：吴瑞青，山东衡明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑辉，男，1981年6月20日出生，汉族，住山东省淄博市张店区。原审被告：潍坊亿丰商业物业管理有限公司，住所地：山东潍坊高新技术产业……