房屋买卖合同纠纷 （2018）琼01民终2162号

韩旭与荣丰公司签订的《海口市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的禁止性规定，属于合法有效合同，双方应当按照约定全面履行自己的义务。韩旭依约付清了全部购房款，荣丰公司应按时向韩旭交付房屋。该合同约定交房日期为“2016年3月20日前”，约定交房条件为“该商品房经竣工验收合格”。由于荣丰公司未在约定的交房之日前完成涉案工程竣工验收并向韩旭交房，涉案工程于2016年4月5日经竣工验收合格，荣丰公司应向韩旭承担自2016年3月20日起至2016年4月5日期间的违约责任。另外，根据合同约定，荣丰公司在商品房达到交付使用条件后具有书面通知韩旭办理查验收房手续的义务。本案中，由于荣丰公司未能举证证明在涉案工程竣工验收合格后通知韩旭办理查验收房手续，因此，荣丰公司应承担逾期交房违约金至韩旭实际收房的前一日，即2016年3月20日至2016年12月5日，共计260天，违约金共计42214.93元（541217元×0.0003/日×260天）。双方的合同中约定了支付首付款的时间和金额，对余款的支付双方仅约定向银行申请担保贷款支付，并未对余款的付款时间进行约定，且荣丰公司未举证

海南荣丰控股有限公司与韩旭房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2018）琼01民终2162号上诉人（原审被告）：海南荣丰控股有限公司，住所地海口市国贸大道**海南时代广场**。法定代表人：司亮，总经理。委托诉讼代理人：李欢，该公司员工。被上诉人（原审原告）：韩旭，男，1991年11月8日出生，汉族，住河南省南召县。委托诉讼代理人：蔡晶晶，海南唐海律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩清，海南唐海律师事务所律师。上诉人海南荣丰控……