房屋买卖合同纠纷 （2019）湘11民终4281号

一、对于原告要求被告为其办理所购房屋不动产权证的诉请。原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，原告已经按照合同约定缴纳了购房款，被告应当全面履行合同义务，为原告办理好所购房屋的不动产权证，故对原告要求被告为其办理所购住房不动产权证的诉讼请求，法院予以支持；二、对于原告要求被告支付逾期办证违约金的诉请。1、根据原、被告签订的《商品房买卖合同》，被告应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由原告提供的资料报产权登记机关备案。该条款实际上并未对办证期限做出约定，故根据该条款不能认定被告存在逾期办证的行为。2、原告称其已经将办理不动产权证所必需的专项维修资金收据原件等相关手续提交给被告，因没有提供证据证明上述事实，且被告已经针对提交办证材料事项向原告发出过通知，根据证明责任的相关规定原告应当对该事实承担不利后果，故推定原告未将上述材料交给被告。由于原告未履行提供相关办证材料的义务，因此原告对至今未办妥不动产权证存在过错，应当承担相应责任。3、原告提交的证据不足以证明被告基于其他理由应当给付原告延期办证违约金，原告应承担举证不能的不利后果。综上所述，对原告要求被告承担逾期办证违

一、对于原告要求被告为其办理所购房屋不动产权证的诉请。原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，原告已经按照合同约定缴纳了购房款，被告应当全面履行合同义务，为原告办理好所购房屋的不动产权证，故对原告要求被告为其办理所购住房不动产权证的诉讼请求，法院予以支持；二、对于原告要求被告支付逾期办证违约金的诉请。1、根据原、被告签订的《商品房买卖合同》，被告应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由原告提供的资料报产权登记机关备案。该条款实际上并未对办证期限做出约定，故根据该条款不能认定被告存在逾期办证的行为。2、原告称其已经将办理不动产权证所必需的专项维修资金收据原件等相关手续提交给被

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘11民终4281号上诉人（原审原告）：张锡军，男，1981年3月23日出生，汉族，祁阳县人，居民，住湖南省祁阳县。委托诉讼代理人：李东升，湖南济人律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖南盛德房地产开发有限公司，住所地永州市零陵区永州大道与萍洲东路交汇处东南角（汇金中央广场）。法定代表人：王美珍，系该公司董事长。委托诉讼代理人：郑选举，广西东……