物业服务合同纠纷 （2014）达中民终字第759号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定。本案中，原告与建设单位签订的《前期物业服务合同》和原、被告签订的《前期物业管理服务协议》依法成立后，皆对原、被告产生法律约束力，双方应依合同约定在享受权利的同时履行自己的义务。根据《物业管理条例》第四十二条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”和第六十七条“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定。本案中，原告与建设单位签订的《前期物业服务合同》和原、被告签订的《前期物业管理服务协议》依法成立后，皆对原、被告产生法律约束

四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）达中民终字第759号上诉人（原审被告）王毅，四川省达州市人。被上诉人（原审原告）成都天麟物业管理有限公司。住所地：成都市锦江区经天路*号。法定代表人张贤春，总经理。委托代理人朱毅，成都天麟物业管理有限公司职工。委托代理人谭中华，四川法尊律师事务所律师。上诉人王毅与被上诉人成都天麟物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，不服达州市达川区人民法院（2……