排除妨害纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第1305号

陆敏翌以其是系争房屋产权人为由，要求葛良富、葛祥迁出。根据原审法院查明的事实，陆敏翌虽与张杰就系争房屋签订过买卖合同，但陆敏翌对于如何认识张杰、得知房源信息、上门看房等买卖细节上的陈述前后存在多处矛盾。且，房屋转让价低于计税金额，陆敏翌对于系争房屋的户籍及装修情况漠不关心，该行为明显有违正常的房屋买卖。又，陆敏翌与张杰所签订的房屋买卖合同，甚为简单，与正常的房屋买卖合同差异明显，与常理不符。此外，28万元房款的支付仅有张杰的收据，在张杰拒不到庭，而陆敏翌又不愿接受测谎的情况下，根据陆敏翌现有的证据不足以证明陆敏翌系善意的第三人。陆敏翌要求葛良富、葛祥迁出的主张，原审法院难以支持。至于陆敏翌与张杰之间的纠纷可另行依法解决。据此判决：陆敏翌要求葛良富、葛祥迁出上海市中华新路XXX弄XXX号XXX室房屋的诉讼请求，不予支持。陆敏翌不服原审法院判决，向本院提起上诉称：其根据不动产登记与张杰签订了系争房屋的买卖合同，并付清了全部的房款72万元，现系争房屋的产权已登记至其名下，葛良富、葛祥理应迁出系争房屋。被上诉人葛良富则辩称：其完全是被骗，系争房屋是其唯一的住房，根本没有想过要出售，也没有收到过

陆敏翌以其是系争房屋产权人为由，要求葛良富、葛祥迁出。根据原审法院查明的事实，陆敏翌虽与张杰就系争房屋签订过买卖合同，但陆敏翌对于如何认识张杰、得知房源信息、上门看房等买卖细节上的陈述前后存在多处矛盾。且，房屋转让价低于计税金额，陆敏翌对于系争房屋的户籍及装修情况漠不关心，该行为明显有违正常的房屋买卖。又，陆敏翌与张杰所签订的房屋买卖合同，甚为简单，与正常的房屋买卖合同差异明显，与常理不符。此外，28万元房款的支付仅有张杰的收据，在张杰拒不到庭，而陆敏翌又不愿接受测谎的情况下，根据陆敏翌现有的证据不足以证明陆敏翌系善意的第三人。陆敏翌要求葛良富、葛祥迁出的主张，原审法院难以支持。至于陆敏翌与张

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1305号上诉人（原审原告）陆敏翌。委托代理人赵蓉。委托代理人徐曾俊，上海市袁圆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）葛良富。被上诉人（原审被告）葛祥。两被上诉人之共同委托代理人葛玉红。被上诉人（原审被告）张杰。上诉人陆敏翌因排除妨害纠纷一案，不服上海市闸北区人民法院（2013）闸民三（民）初字第1134号民事判决，向本院提起……