商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终4137号

陈章剑、陈学慧与东凌公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件一至附件七）是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，合同依法成立、有效，双方当事人应按照合同约定履行各自义务。关于双方当事人所买卖的房屋在2014年9月3日是否符合合同约定的永久用电的交楼条件、东某公司应否承担延期交房的违约责任以及违约金如何计付等已有相应的生效民事判决所认定，原审法院不予赘述。东某公司对此相应的抗辩，原审法院不予采纳。关于涉案房屋是否符合交付条件的问题。庭审中，东某公司自认涉案房屋尚不具备永久用电的居住条件，故陈章剑、陈学慧要求东某公司支付自2014年9月4日起至2015年7月13日（起诉之日）的延期交房违约金，合理合法，原审法院予以支持。经核算，东某公司应向陈章剑、陈学慧支付自2014年9月4日起至2015年7月13日期间延期交房违约金38945.53元（以合同约定的购房款622133元为本金，以0.02％为标准，延期313天计算）。在此之后的延期交楼违约金，陈章剑、陈学慧可另行主张，本案不予处理。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六

陈章剑、陈学慧与东凌公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件一至附件七）是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，合同依法成立、有效，双方当事人应按照合同约定履行各自义务。关于双方当事人所买卖的房屋在2014年9月3日是否符合合同约定的永久用电的交楼条件、东某公司应否承担延期交房的违约责任以及违约金如何计付等已有相应的生效民事判决所认定，原审法院不予赘述。东某公司对此相应的抗辩，原审法院不予采纳。关于涉案房屋是否符合交付条件的问题。庭审中，东某公司自认涉案房屋尚不具备永久用电的居住条件，故陈章剑、陈学慧要求东某公司支付自2014年9月4日起至2015年7月13日

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终4137号上诉人（原审被告）：广州市东凌房地产开发有限公司，住所地广东省广州市增城区。法定代表人：黄俊灿，该公司董事长。委托代理人：李龙，广东盛元天得律师事务所律师.委托代理人：胡文敏,广东盛元天得律师事务所实习律师.被上诉人（原审原告）:陈章剑，住江西省南昌市红谷滩新区。被上诉人（原审原告）:陈学慧，住江西省吉安市泰和县。二被上诉人……