房屋买卖合同纠纷 （2021）辽02民终1997号

原告与被告邵春英、购房帮公司所签订的《房地产买卖合同》系三方真实意思表示且不违反法律法规的效力性强制规定，合法有效。该合同虽名为房地产买卖合同，但该合同中既包括原告与被告邵春英间的房屋买卖合同关系，又包括原告、被告邵春英与被告购房帮公司间各自形成的居间服务合同关系，故基于合同相对性，当事人是否存在违约责任应在其相应的合同关系下进行判定。现因被告邵春英所出售的房屋存在查封致使合同目的不能实现，构成根本违约。且案涉房屋系在2019年10月份即被查封，被告邵春英本应在房屋出售前核实并确保其房屋是可正常交易的情况，但至签订合同后才告知原告及居间方房屋被查封无法继续履行合同。在一审法院向被告邵春英送达时其虽口头辩称对于房屋被查封一事并不知情，但即使此节属实也不构成被告邵春英可以免责的合法事由。故案涉房屋因被告邵春英的其他案件而被查封致原、被告间合同无法继续履行并导致解除，根据合同约定，被告邵春英作为违约方应双倍返还原告交付的定金共计100000元，其中定金50000元在被告购房帮公司处保管，应由被告购房帮公司承担给付责任。关于原告第二项主张被告返还居间费用3000元。根据合同第六条约定“如因一方

原告与被告邵春英、购房帮公司所签订的《房地产买卖合同》系三方真实意思表示且不违反法律法规的效力性强制规定，合法有效。该合同虽名为房地产买卖合同，但该合同中既包括原告与被告邵春英间的房屋买卖合同关系，又包括原告、被告邵春英与被告购房帮公司间各自形成的居间服务合同关系，故基于合同相对性，当事人是否存在违约责任应在其相应的合同关系下进行判定。现因被告邵春英所出售的房屋存在查封致使合同目的不能实现，构成根本违约。且案涉房屋系在2019年10月份即被查封，被告邵春英本应在房屋出售前核实并确保其房屋是可正常交易的情况，但至签订合同后才告知原告及居间方房屋被查封无法继续履行合同。在一审法院向被告邵春英送达时

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终1997号上诉人（原审被告）：邵春英，女，1976年5月4日生，汉族，住所辽宁省大连市甘井子区。委托诉讼代理人：桓绍武，辽宁峰慧律师事务所律师。委托诉讼代理人：李令顺，辽宁峰慧律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：周静，女，1964年5月12日生，汉族，住所辽宁省大连市甘井子区。被上诉人（原审被告）：大连购房帮房屋经纪有限公司，住……