房屋租赁合同纠纷 （2019）闽0104民初4227号
裁判要旨
冠宸公司与瑞锦公司签订《解除协议书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行合同义务。 协议约定瑞锦公司应于2019年1月1日退还冠宸公司因签订《委托管理协议》而缴纳的履约保证金800000元，现冠宸公司诉请瑞锦公司退还保证金800000元，符合合同约定，本院予以支持。 瑞锦公司辩称未退还保证金是因为冠宸公司未按约定及时支付水电等费用，然《解除协议书》中明确约定了未结算的租金、水、电费等以办理退还租赁场所交接时双方确认的金额为准，而瑞锦公司未提交证据证明双方确认的金额，故对于瑞锦公司的该项抗辩，本院不予支持。 瑞锦公司辩称冠宸公司未于2019年1月31日前办理完毕以租赁场所为注册地的所有执照、批准或者许可证的注销或者变更地址手续，但《解除协议书》未约定瑞锦公司可在冠宸公司办理完毕相关注销或变更地址手续后再退还保证金。 瑞锦公司辩称冠宸公司恶意解除《委托管理协议》，造成瑞锦公司装修费用损失三十余万元，然该《委托管理协议》系双方协商解除的，且《解除协议书》中明确约定了因《委托管理协议》解除所造成的双方损失，由双方各自承担，故故对于瑞锦公司
摘要
福州冠宸商业管理有限公司与福建瑞锦酒店管理有限公司、余舜房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0104民初4227号 原告：福州冠宸商业管理有限公司,住所地福州市仓山区三高路85号8层803。 法定代表人：高巍，董事长。 委托诉讼代理人：吴元标，北京大成（福州）律师事务所律师。 被告：福建瑞锦酒店管理有限公司，住所地福州市仓山区三高路85号7#先锋商住楼一层北区东段105室。 法定代表人：余舜，总经理。 委托诉讼代理人……