房屋租赁合同纠纷 （2019）豫0105民初12157号
裁判要旨
2016年7月26日签订的《租赁协议》，系双方当事人的真实意思表示，且约定不违反法律的强制性规定，合同成立并生效，双方当事人均应按照合同约定行使权力、履行义务。 沃尔玛公司已按照合同约定向杰瑞公司提供经营场所以及公用设施，杰瑞公司依约应当支付租金及水电等费用。 原告称其听说沃尔玛公司要停止营业，履行不安抗辩权，故自2017年1月开始未缴纳房租，后经被告催收，补交2017年1月、2月的房租，但杰瑞公司并未提交证据证明沃尔玛公司将在2017年年初停止营业的证据，且沃尔玛公司多次向杰瑞公司发出《催款通知书》、《解除租赁协议函》，杰瑞公司也从未提出履行不安抗辩权的抗辩理由，故原告主张不安抗辩权，理由不能成立。 杰瑞公司诉请沃尔玛公司返还履约保证金434031元，合同约定履约保证金在协议终止时，杰瑞公司将租赁区域交还沃尔玛公司后，经扣除相关违约金、赔偿金（如有），将履约保证金剩余部分无息退还杰瑞公司，因沃尔玛已就违约金提起反诉，故对该项诉请，本院予以支持。 杰瑞公司自愿放弃履约保证金利息的诉请，系行使其诉讼权利，本院予以准许。 杰瑞公司诉请沃尔玛公司赔偿提前解约违约金681860元，杰瑞公司在未
摘要
河南杰瑞教育咨询有限公司与河南沃尔玛商业零售有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初12157号原告（反诉被告）：河南杰瑞教育咨询有限公司，住所地：郑州市金水区未来大道东曼哈顿广场三层2036F3F0005。 法定代表人：李可可。 委托代理人：张楠，河南天基律师事务所律师。 委托代理人：闫应许，河南天基律师事务所律师。 被告（反诉原告）：河南沃尔玛商业零售有限公司，住所地：郑州市中原西路南、秦岭路西的郑州万达广……