房屋买卖合同纠纷 （2014）南中法民终字第563号

本案是否存在销售欺诈的问题。德润公司与罗斌夫妇于2012年2月8日签订《商品房买卖合同》，而案涉小区的配电安装工程的设计时间为2012年5月，在合同签订之后，故不存在罗斌夫妇提出德润公司在合同签订时隐瞒其所购房房屋旁将要安装变压器的事实，双方当事人签订的《商品房买卖合同》合法有效。案涉买卖合同应否解除的问题。首先审查是否符合合同约定的解除条件。双方签订的《商品房买卖合同》第九条对有关的变更需书面通知买受人的情形，以及因变更所引起的合同解除进行了约定，即经规划行政主管部门批准的规划变更、设计单位同意的建筑工程施工图设计文件的下列，即该商品房结构、户型、空间尺寸、朝向设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10内，书面通知买受人，买受人可以选择退房（即解除合同）。本案中，并无证据证明德润公司对配电安装工程的设计进行过变更，故德润公司在罗斌夫妇所购房屋旁安装变压器，不属于合同约定的应通知买受人的情形，更不符合前述约定的因变更引起的合同解除条件，一审判决认定符合合同约定的解除条件不当。其次审查是否符合法定解除的条件。《中华人民共和国合同法》第九十四

本案是否存在销售欺诈的问题。德润公司与罗斌夫妇于2012年2月8日签订《商品房买卖合同》，而案涉小区的配电安装工程的设计时间为2012年5月，在合同签订之后，故不存在罗斌夫妇提出德润公司在合同签订时隐瞒其所购房房屋旁将要安装变压器的事实，双方当事人签订的《商品房买卖合同》合法有效。案涉买卖合同应否解除的问题。首先审查是否符合合同约定的解除条件。双方签订的《商品房买卖合同》第九条对有关的变更需书面通知买受人的情形，以及因变更所引起的合同解除进行了约定，即经规划行政主管部门批准的规划变更、设计单位同意的建筑工程施工图设计文件的下列，即该商品房结构、户型、空间尺寸、朝向设计变更影响到买受人所购商品房

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南中法民终字第563号上诉人（原审被告）南部县德润房地产开发有限公司。法定代表人郑小平。委托代理人李沁浓。委托代理人熊军。被上诉人（原审原告）罗斌。被上诉人（原审原告）韩蕾（系罗斌之妻）。委托代理人陈志雄。上诉人南部县德润房地产开发有限公司（以下简称德润公司）因与被上诉人罗斌、韩蕾房屋买卖合同纠纷一案，不服南部县人民法院（2013）南民初字第2……