金融借款合同纠纷 （2017）闽09民终231号

福安农行与阮剑峰签订的《个人购房担保借款合同》为当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强行性规定，合法有效，受法律保护。福安农行按合同约定发放了贷款，但阮剑峰未按期足额偿还借款本息超过90日，已构成违约，应承担违约责任。福安农行以起诉方式向阮剑峰催讨到期及未到期借款本息之诉请，合理合法，予以支持。讼争涉及的借款发生在阮剑峰与胡美花婚姻关系存续期间，该借款用于购买住房，可认定为夫妻共同债务。胡美花应对该债务承担共同偿还责任。双方办理的预售商品房（在建工程）抵押登记之实质为商品房抵押权预告登记。根据我国物权预告登记法律制度，预告登记旨在保障将来物权的实现，预告登记权利人享有当不动产物权登记条件成就时对不动产优先办理物权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对不动产的处分。基于预告登记不等同于物权登记，相应抵押权预告登记亦不能等同于抵押登记，不应直接产生优先受偿的效力。为此，福安农行的该项诉请，于法无据，不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：1

福安农行与阮剑峰签订的《个人购房担保借款合同》为当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强行性规定，合法有效，受法律保护。福安农行按合同约定发放了贷款，但阮剑峰未按期足额偿还借款本息超过90日，已构成违约，应承担违约责任。福安农行以起诉方式向阮剑峰催讨到期及未到期借款本息之诉请，合理合法，予以支持。讼争涉及的借款发生在阮剑峰与胡美花婚姻关系存续期间，该借款用于购买住房，可认定为夫妻共同债务。胡美花应对该债务承担共同偿还责任。双方办理的预售商品房（在建工程）抵押登记之实质为商品房抵押权预告登记。根据我国物权预告登记法律制度，预告登记旨在保障将来物权的实现，预告登记权利人享有当不动产物权登记条件

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽09民终231号上诉人（原审原告）中国农业银行股份有限公司福安市支行，住所地福建省福安市城关金山北路37号，统一社会信用代码91350981857596413L。负责人张光城，行长。委托诉讼代理人杨泽平，福建宁荣律师事务所律师。委托诉讼代理人袁吕平，福建宁荣律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）阮剑峰，男，1975年10月19日出生，汉族，……