房屋租赁合同纠纷 （2013）黑中民终字第493号

何祖瑞、何小英与郑鲜芝租赁合同届满之前，由何萍对何祖瑞、何小英出租的房屋实际使用经营，该租赁合同届满后，何萍负有将租赁房屋交还给何祖瑞、何小英的义务。何萍主张2011年5月合同期满后其不再租赁使用出租房屋，未提交充分有效证据证实其与何祖瑞、何小英履行了向祖瑞、何小英交还租赁房屋的交接手续，而是由原审法院工作人员于2012年7月12日与相关当事人共同到租赁房屋将房屋门砸开清点后，将房屋交还给了何祖瑞。故原审法院依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决由何萍承担2011年5月至2012年7月房屋租赁费并无不当。何萍的上诉请求本院不予支持。原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1，105.00元、邮寄费200.00元，由上诉人何萍负担。本判决为终审判决。审　判　长　　于卫平代理审判员　　沈洋洋代理审判员　　张可秋二〇一四年一月十四日书　记　员　　仇长城

何祖瑞、何小英与郑鲜芝租赁合同届满之前，由何萍对何祖瑞、何小英出租的房屋实际使用经营，该租赁合同届满后，何萍负有将租赁房屋交还给何祖瑞、何小英的义务。何萍主张2011年5月合同期满后其不再租赁使用出租房屋，未提交充分有效证据证实其与何祖瑞、何小英履行了向祖瑞、何小英交还租赁房屋的交接手续，而是由原审法院工作人员于2012年7月12日与相关当事人共同到租赁房屋将房屋门砸开清点后，将房屋交还给了何祖瑞。故原审法院依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决由何萍承担2011年5月至2012年7月房屋租赁费并无不当。何萍的上诉请求本院不予支持。原

黑龙江省黑河市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）黑中民终字第493号上诉人（原审被告）何萍，女，汉族，无职业。被上诉人（原审原告）何祖瑞，男，汉族，个体业主。被上诉人（原审原告）何小英，女，汉族，无职业。原审被告郑鲜芝，女，汉族，个体业主。原审被告崔英义，女，汉族，无职业。上诉人何萍因与被上诉人何福瑞、何小英、原审被告郑鲜芝、崔英义房屋租赁合同纠纷一案，不服嫩江县人民法院2012）嫩民初字……