房屋买卖合同纠纷 （2016）渝01民终7777号

潘红霞与魏千真签订的《房屋买卖（居间）合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。双方合同约定，房屋建筑面积为86.20㎡，套内面积为77.23㎡，但同时明确面积以房产证为准，结合魏千真举示当时的房产证（重庆市房权证201字第××号），其中确实仅记载了建筑面积为86.20㎡，并未记载套内面积，并与潘红霞现持有的房产证载明的建筑面积相同。魏千真陈述合同套内面积77.23㎡的来源，从计算结果上看确是建筑面积86.20㎡减去国土证上的使用权面积和公摊面积8.97㎡。购买房屋属于生活重大事件，潘红霞陈述过户前未见过该房产证，与常理不符，不予采信。潘红霞主张房屋的购买单价为7678元/平方米，但合同仅约定了交易总价为593000元，并未约定以套内面积为购买单价或套内面积实际有差异的处理方式，潘红霞亦未举证证明双方系以套内面积单价协商成交，合同载明其对该房屋已做充分了解并实地看房，认可并接受该房屋现状，自愿购买该房屋，庭审亦认可成交前已看过房屋，因此，魏千真辩称房屋系以整套出售，更符合双方签订合同时的本意。故潘红霞要求退还多

潘红霞与魏千真签订的《房屋买卖（居间）合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。双方合同约定，房屋建筑面积为86.20㎡，套内面积为77.23㎡，但同时明确面积以房产证为准，结合魏千真举示当时的房产证（重庆市房权证201字第××号），其中确实仅记载了建筑面积为86.20㎡，并未记载套内面积，并与潘红霞现持有的房产证载明的建筑面积相同。魏千真陈述合同套内面积77.23㎡的来源，从计算结果上看确是建筑面积86.20㎡减去国土证上的使用权面积和公摊面积8.97㎡。购买房屋属于生活重大事件，潘红霞陈述过户前未见过该房产证，与常

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终7777号上诉人（原审原告）：潘红霞，女，汉族，1979年8月3日出生，住福建省浦城县。委托诉讼代理人：康正泰，重庆光界（渝北）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：魏千真（曾用名魏逊），男，汉族，1984年3月25日出生，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：朱林，重庆海力律师事务所律师。委托诉讼代理人：何伦，重庆海力律师事务所律师。上诉人……