商品房预售合同纠纷 （2018）桂02民终4098号

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖合同解释》）第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”覃海志、罗柱连称兆福地产拒绝签署商品房买卖合同，兆福地产称覃海志、罗柱连不想购买房屋拒不签署合同，双方各执一词，但均未能提供证据证明。《柳州恒大华府商品房认购书》第五条约定覃海志、罗柱连应按期签署合同，否则兆福地产不予退还所付款项。该认购书是采用格式条款订立，第五条加重覃海志、罗柱连责任，该条款无效。签署合同是双方行为，合同文本是由兆福地产提供，兆福地产并未提供证据证明其已尽到通知覃海志、罗柱连签署合同等义务，而覃海志、罗柱连也未能提供兆福地产拒签的证据，故双方应就不能签署合同的后果各自承担责任。覃海志、罗柱连要求解除认购书，兆福地产无异议，该院予以支持。覃海志、罗柱连于合同约定签署日前一天向兆福地产支付了首付款128423元，

柳州市兆福地产置业有限公司、覃海志商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂02民终4098号 上诉人（原审被告）：柳州市兆福地产置业有限公司，住所地：广西柳州市城中区通达路**。 法定代表人：廖雪锋，该公司经理。 委托诉讼代理人：王婷，女，壮族，1985年2月16日出生，住南宁市，该公司员工。 被上诉人（原审原告）:覃海志，男，1985年5月1日生，瑶族，户籍地：广西平南县，现住广东省中山市。 被上诉人……