商品房预售合同纠纷 （2018）辽01民终517号
裁判要旨
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”的规定，被告所售房屋已于2015年11月26日取得了商品房预售许可证，于2016年8月17日将4-15层的建筑用途由“商业”变更为“商住公寓”。符合法律规定的出售条件，原告未能证明双方签署《佳华国际大厦认购书》过程中，被告存在欺诈、胁迫、乘人之危等导致原告在违背真实意思情况下订立合同的可撤销可变更合同的法定情形，原被告签署的《佳华国际大厦认购书》出于双方真实意思表示，合法有效，双方应当履行协议约定的义务。原告不履行《佳华国际大厦认购书》，被告适用定金罚则符合法律规定，原告主张返还10,00
摘要
上诉人肖宏利与被上诉人沈阳佳华房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终517号上诉人（原审原告）：肖宏利，男，1990年9月16日出生，汉族，住辽宁省黑山县太和镇。委托诉讼代理人：佟朋祥，辽宁成功金盟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳佳华房地产开发有限公司，住所地沈阳市铁西区重工南街132巷44号。法定代表人：田鸽，该公司经理。委托诉讼代理人：马楠，女，1988年5月16日出生，汉族，该公司员工……