案外人执行异议之诉 （2021）苏08民终2258号

该案的争议焦点是张石恒的申请能否阻却该院的执行。 《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，张石恒要求阻却涉案房屋的执行，上述条件均应符合。张石恒与朱建峰虽签订了《协议房买卖协议书》，且原告张石恒按合同约定支付了房款。但张石恒与朱建峰于2017年6月25日签订房屋买卖合同，涉案拆迁安置房于2019年下半年方能办理房屋产权证。原告张石恒在购买涉案房屋时，明知拆迁安置房的流通受到政策限制，却依然购买了案涉房屋，房屋不能过户张石恒主观上具有明显过错。故张石恒的申请不能阻却法院的执行，对其诉讼请求，该院不予支持。第三人朱建峰经该院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对诉讼权利的放弃。据此该院于2021年4月26日作出（

该案的争议焦点是张石恒的申请能否阻却该院的执行。 《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，张石恒要求阻却涉案房屋的执行，上述条件均应符合。张石恒与朱建峰虽签订了《协议房买卖协议书》，且原告张石恒按合同约定支付了房款。但张石

{C} 江苏省淮安市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)苏08民终2258号 上诉人（原审原告、案外人）：张石恒，男，1970年4月7日生，汉族，住淮安市淮安区。 委托诉讼代理人：张大双，江苏吴非律师事务所律师。 被上诉人（申请执行人）：杨顾成，男，1978年10月5日生，汉族，住淮安市淮安区。 被上诉人（申请执行人）：杨顾兄，女，1976年8月10日生，汉族，住淮安市淮安区。 被上诉……