房屋买卖合同纠纷 （2019）川01民终13210号

因李玢原因导致赵培芳丧失优先购买权，侵害了赵培芳的合法权益，但赵培芳的损失不是确定状态，故不予支持，系认定事实不清，故请求二审法院依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定，支持上诉请求。 李玢辩称，根据《合同法》第二百三十条的规定，赵培芳不符合“同等条件”。具体理由如下：1.案涉房屋在交易时由于无法办理按揭贷款，只能一次性付款，案涉房屋的实际购买人李海权夫妇的房屋查询记录也可以证明该购房方式系全款购买。2.经一审举证显示，赵培芳在2017年11月，即案涉房屋交易发生时仅有存款2.5万元，若购买案涉房屋，需要全部向亲戚借款，其与丈夫名下有且仅有一套建筑面积为50.74平方米的住宅，且该住宅设置有长达20年的抵押权，该证据可以直接证明赵培芳根本不具有购买案涉房屋的购买能力；3.案涉房屋在交易发生后，成都的房产行情并未涨价，反而有小幅度的降低，根据房屋查询记录显示赵培芳至今也并没有购买新的房产，说明其根本无购房需求，也没有因未能购买案涉房屋转而购买其他房产而造成任何损失。综合上，赵培芳不符合合同法约定的“同等条件”。 赵培芳向一审法院起诉请

因李玢原因导致赵培芳丧失优先购买权，侵害了赵培芳的合法权益，但赵培芳的损失不是确定状态，故不予支持，系认定事实不清，故请求二审法院依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定，支持上诉请求。 李玢辩称，根据《合同法》第二百三十条的规定，赵培芳不符合“同等条件”。具体理由如下：1.案涉房屋在交易时由于无法办理按揭贷款，只能一次性付款，案涉房屋的实际购买人李海权夫妇的房屋查询记录也可以证明该购房方式系全款购买。2.经一审举证显示，赵培芳在2017年11月，即案涉房屋交易发生时仅有存款2.5万元，若购买案涉房屋，需要全部向亲戚借款，其与丈夫名下有且仅有

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川01民终13210号 上诉人（原审原告）：赵培芳，女，1986年11月2日出生，汉族，住河南省郏县。 委托诉讼代理人：苏杰，四川泰仁律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：李玢，女，1967年7月15日出生，汉族，住四川省双流县。 委托诉讼代理人：李白金，四川精伦（乐山）律师事务所律师。 上诉人赵培芳因与被上诉人李玢房屋买卖合同纠纷一案，……