物业服务合同纠纷 （2014）齐民二终字第213号

刘广安与中北物业公司虽存在物业服务合同关系，但双方各自的权利义务应仅限于合同约定的范围。刘广安家中财物被盗的刑事案件尚处于侦查阶段，损失数额无法确定，且刘广安所受损害与中北物业公司是否尽到管理服务义务并无直接因果关系。刘广安要求中北物业公司承担赔偿责任的诉讼主张，证据不足，原审法院不予支持。关于刘广安要求中北物业公司承担医疗费用3，586.00元的诉讼主张，其提供的证据不能充分证实损害事实的发生及损害结果与违约行为间的因果关系，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回刘广安的诉讼请求。案件受理费540.00元，由刘广安负担。判后，刘广安不服，提出上诉称：一审法院认定刘广安所受损害与中北物业公司是否尽到管理服务义务并无直接因果关系是错误的。因中北物业公司未履行合同义务，刘广安居住房屋的单元防盗门损坏，小区监控设备无效，小区保安未巡逻，导致犯罪分子有可乘之机，光天化日之下入室盗窃，这与中北物业公司管理疏忽是诱发盗窃的原因之一，其应承担刘广安财产损失的部分责任。一审法院认定刘广安在小区内行走摔伤与中北物业公司未

刘广安与中北物业公司虽存在物业服务合同关系，但双方各自的权利义务应仅限于合同约定的范围。刘广安家中财物被盗的刑事案件尚处于侦查阶段，损失数额无法确定，且刘广安所受损害与中北物业公司是否尽到管理服务义务并无直接因果关系。刘广安要求中北物业公司承担赔偿责任的诉讼主张，证据不足，原审法院不予支持。关于刘广安要求中北物业公司承担医疗费用3，586.00元的诉讼主张，其提供的证据不能充分证实损害事实的发生及损害结果与违约行为间的因果关系，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回刘广安的诉讼请求。案件受理费540.00元，由

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）齐民二终字第213号上诉人（原审原告）刘广安，男，汉族，1955年3月20日出生，系齐齐哈尔市档案局主任科员。被上诉人（原审被告）齐齐哈尔中北物业有限责任公司。法定代表人张正刚，该公司经理。委托代理人佟殿义，该公司法律顾问。上诉人刘广安因与被上诉人齐齐哈尔中北物业有限责任公司（以下简称中北物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服黑龙江省齐齐哈……