房屋买卖合同纠纷 （2019）冀10民终3150号

关于本诉部分。原、被告双方于2017年3月18日签订的《房屋买卖合同》系双方签订的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，真实合法有效。但在合同签订后，廊坊市人民政府于2017年3月22日第一次实施限购政策将非本地居民购房的首付款比例提高到50%，此时根据合同约定及限购政策规定，原告需向被告支付首付款90万元（含定金2万元），2017年3月23日原告按照合同约定向被告支付首付款90万元（含定金2万元）。此时，原、被告在履行合同的过程中均不存在任何过错或违约行为。但在2017年6月2日廊坊市人民政府第二次出台更为严格的限购政策即“非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购1套住房，包括新建商品住房和二手住房”，因原告并非廊坊市及所辖区县居民，且原告名下已经在廊坊市住房，已不具备购房资格，无法获得房屋所有权，此时合同目的已无法实现。住房限购政策在性质上具有公共政策的性质，确实会对房屋买卖合同能否继续履行造成重大影响，属于因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现，故对原告要求解除与被告签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持；原告向被告支付的首

关于本诉部分。原、被告双方于2017年3月18日签订的《房屋买卖合同》系双方签订的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，真实合法有效。但在合同签订后，廊坊市人民政府于2017年3月22日第一次实施限购政策将非本地居民购房的首付款比例提高到50%，此时根据合同约定及限购政策规定，原告需向被告支付首付款90万元（含定金2万元），2017年3月23日原告按照合同约定向被告支付首付款90万元（含定金2万元）。此时，原、被告在履行合同的过程中均不存在任何过错或违约行为。但在2017年6月2日廊坊市人民政府第二次出台更为严格的限购政策即“非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀10民终3150号上诉人(原审被告、反诉原告）：唐秋月，女，汉族，1991年10月16日生，现住河北省廊坊市安次区。上诉人（原审被告、反诉原告）：刘树跃，男，汉族，1991年9月1日生，现住河北省廊坊市安次区。二上诉人共同委托诉讼代理人：齐亮，河北乾翔律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王艳秋，女，汉族，1983年8月12日生，户……