房屋买卖合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第1886号

当事人双方签订的《上海市房地产买卖合同》、《补充协议书》及《关于宝山区呼玛四村XXX号XXX室房屋剩余房款给付和户口迁移问题之协议》均系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守全面履行。潘红正、沈银妹、潘海军于2011年3月24日出具的收条中载明其已收到蒋岩峰、杨艳支付的房款390，000元，并在该收条下部补充说明其自愿将其中的67，000元划入案外人账户，之后再签字确认，并有银行转账凭条予以佐证，潘红正、沈银妹、潘海军以未收到该67，000元为由不认可该笔房款，与事实和证据相悖，对潘红正、沈银妹、潘海军据此要求蒋岩峰、杨艳支付上述款项的请求，不予支持。双方约定待潘红正、沈银妹、潘海军户口迁出后再支付余款30，000元，现潘红正、沈银妹、潘海军的户口尚未迁出，目前未达到付款条件，故潘红正、沈银妹、潘海军要求蒋岩峰、杨艳支付该款的请求，不符合双方的约定，法院难以支持。综上，蒋岩峰、杨艳已按双方的约定支付房款610，000元，不存在违约，故潘红正、沈银妹、潘海军要求蒋岩峰、杨艳赔偿违约损失的请求，于法无据，法院不予支持。另，关于诉讼时效问题，潘红正、沈银妹

当事人双方签订的《上海市房地产买卖合同》、《补充协议书》及《关于宝山区呼玛四村XXX号XXX室房屋剩余房款给付和户口迁移问题之协议》均系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守全面履行。潘红正、沈银妹、潘海军于2011年3月24日出具的收条中载明其已收到蒋岩峰、杨艳支付的房款390，000元，并在该收条下部补充说明其自愿将其中的67，000元划入案外人账户，之后再签字确认，并有银行转账凭条予以佐证，潘红正、沈银妹、潘海军以未收到该67，000元为由不认可该笔房款，与事实和证据相悖，对潘红正、沈银妹、潘海军据此要求蒋岩峰、杨艳支付上述款项的请求，不予支持。双方约

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1886号上诉人（原审原告）潘红正。上诉人（原审原告）沈银妹。法定代理人潘红正。上诉人（原审原告）潘海军。法定代理人潘红正。被上诉人（原审被告）蒋岩峰。被上诉人（原审被告）杨艳。委托代理人蒋岩峰。上诉人潘红正、沈银妹、潘海军因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院（2014）宝民三（民）初字第819号民事判决，向本院……