物业服务合同纠纷 （2019）黔01民终7643号

依法成立的合同受法律保护。本案原告耐心公司与“卧龙山庄”小区业主委员会签订的《卧龙山庄物业服务合同》，系双方当事人真实意思的表示，为有效合同，受法律保护，双方均应按合同约定履行各自的权利和义务。被告胡天予以没有入住案涉小区对物管费交纳不知情及并非《卧龙山庄物业服务合同》相对方为抗辩理由，根据《中华人民共和国物权法》第七十八条“业主大会或业主委员会的决定，对业主具有约束力”及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，原告耐心公司与被告所在小区的业主委员会签订了《卧龙山庄物业服务合同》，原告具有对“卧龙山庄”小区提供物业服务的资格，此合同对小区业主胡天予具有约束力。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，被告应按《卧龙山庄物业服务合同》的约定履行缴纳物管费的义务，原告诉请被告支付2016年9月1日至2018年9月30日期

依法成立的合同受法律保护。本案原告耐心公司与“卧龙山庄”小区业主委员会签订的《卧龙山庄物业服务合同》，系双方当事人真实意思的表示，为有效合同，受法律保护，双方均应按合同约定履行各自的权利和义务。被告胡天予以没有入住案涉小区对物管费交纳不知情及并非《卧龙山庄物业服务合同》相对方为抗辩理由，根据《中华人民共和国物权法》第七十八条“业主大会或业主委员会的决定，对业主具有约束力”及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终7643号上诉人（原审被告）：胡天予，男，1999年4月20日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区，委托诉讼代理人：胡炳藩（胡天予爷爷），男，住贵州省贵阳市云岩区。被上诉人（原审原告）：贵州耐心物业管理有限公司，住所地贵州省南明区博爱路87号（市府社区），统一社会信用代码：91520102675408426G。法定代表人：杨峰，该公司执行……