房屋租赁合同纠纷 （2019）陕01民终10162号

聂维强与思科酒店公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。聂维强按照合同约定支付租金后，思科酒店公司未交付房屋的行为构成违约。庭审中思科酒店公司明确表示同意解除合同，故对聂维强要求解除合同的诉讼请求予以支持。聂维强主张退还已交纳租金200万元，思科酒店公司表示同意，依法予以支持。根据合同履行情况，可以认定系思科酒店公司单方违约导致合同无法履行，聂维强的合同目的无法实现，思科酒店公司应向聂维强赔偿损失。双方合同约定，“任何一方无正当理由单方提前解除本合同的，应向对方支付本合同租金总额30%的违约金”。故聂维强主张思科酒店公司支付违约金60万元，于法有据，予以支持。聂维强要求思科酒店公司支付财产保险费，于法有据，予以支持。聂维强要求思科酒店公司赔偿律师费，于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决：一、原告聂维强与被告西安思科酒店管理有限公司于2016年9月24日签订的《房屋租赁合同》于判决生效之日解除；二、本判决生效后十日内，

聂维强与思科酒店公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。聂维强按照合同约定支付租金后，思科酒店公司未交付房屋的行为构成违约。庭审中思科酒店公司明确表示同意解除合同，故对聂维强要求解除合同的诉讼请求予以支持。聂维强主张退还已交纳租金200万元，思科酒店公司表示同意，依法予以支持。根据合同履行情况，可以认定系思科酒店公司单方违约导致合同无法履行，聂维强的合同目的无法实现，思科酒店公司应向聂维强赔偿损失。双方合同约定，“任何一方无正当理由单方提前解除本合同的，应向对方支付本合同租金总额30%的违约金”。故聂维强主张思科酒店公司支

陕西省西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院民 事 判　 决 书 （2019）陕01民终10162号上诉人（原审被告）：西安思科酒店管理有限公司，住所地西安市高新区。法定代表人：贾钊生，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘引荣，陕西丰瑞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：聂维强，男，1977年12月3日出生，汉族，河北省石家庄市XX城县村民，住该村中区。委托诉讼代理人：孟凡兴，陕……