房屋买卖合同纠纷 （2018）琼02民终163号
裁判要旨
”案涉合同为房屋买卖合同，并认为违反法律、行政法规的强制性规定，应当属于无效合同”。上诉人认为一审法院的判决属于适用法律错误。本案中，案涉合同名为”房屋买卖合同”，但从合同约定的内容来看，是被上诉人通过主动找到上诉人并与其出资合作建房的形式建房，其合同的性质属于合作建房合同，并非房屋买卖合同，也不是宅基地买卖行为，而是上诉人将其享受使用权的宅基地与被上诉人合作建房，双方签订的合同内容合作建房没有报建，仅违反管理性规定，并未违反合同的效力性的法律强制性规定，是双方真实意思表示，其协议合法有效。合同法第五十八条第五项规定，合同违反法律强制性和禁止性规定的，应当认定无效。但本案中，双方签订的合同的内容并不违反合同法所规定的法律法规禁止性规定，其合同是双方的真实意思表示，是合法有效的合同。民事契约的精神是法无禁止即可为，法院应当尊重当事人的意思自治。可见，一审法院的判决认定涉案合同为无效合同，属于适用法律错误。2.一审法院认为”双方签订的案涉合同无效，上诉人因该合同取得的购房款，应当返还给被上诉人”，上诉人认为一审的判决属于适用法律错误。一审法院巳经认定从上诉人与被上诉人双方签订的案涉合同约定
摘要
欧阳剑与张玉芬房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
海南省三亚市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）琼02民终163号上诉人（原审被告）：欧阳剑，男，1962年4月6日出生，汉族，住海南省三亚市。委托诉讼代理人：梁如秀，海南林源律师事务所专职律师。委托诉讼代理人：符美玲，海南林源律师事务所专职律师。被上诉人（原审原告）：张玉芬，女，1950年8月19日出生，汉族，住山西省太原市。委托诉讼代理人:叶波，广东百智律师事务所专职律师。上诉人欧阳剑因……