房屋买卖合同纠纷 （2018）粤03民终14340-14348号
裁判要旨
针对上诉人的各项上诉请求，本院具体分析认定如下： 关于涉案《认购房屋协议书》的效力问题。首先，长兴公司与南房利公司之间签订的《投资兴建南兴公寓宿舍楼合同》约定，双方共同投资兴建南山南兴公寓，并分享建房收益，因此，该合同性质上是合作建房合同，长兴公司对此亦予以确认。而南房利公司与叶利年等八人就涉案房产签订的《认购房屋协议书》性质上为房屋买卖合同，该系列合同是独立于合作建房合同存在的，并不附属于上述合作建房合同，两者之间不属于主从合同关系，《认购房屋协议书》的效力应当依据房屋买卖合同的相关效力性规定来审查，而不受《投资兴建南兴公寓宿舍楼合同》效力的影响。其次，长兴公司主张涉案《认购房屋协议书》因未取得权属证书而无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。此处强制性规定应区分为管理性强制规定和禁止性强制规定，只有违反了禁止性强制规定才会导致合同无效。而长兴公司所引用的《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，属于管理性规定，而非影响合同效力的效力性禁止规定，其以此为由主张涉案《认购房屋协议书》无效缺乏法律依据，本院不予支持。一审判决认定《认购房屋
摘要
长兴电器（深圳）制造有限公司、叶利年房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）粤03民终14340-14348号 九案上诉人（原审被告）长兴电器（深圳）制造有限公司，住所地广东省深圳南头后海南油大道104厂房**，统一社会信用代码914403006188066397。 法定代表人周嘉敏，董事长。 委托诉讼代理人万敏，广东文功律师事务所律师。 14340号案被上诉人（原审原告）叶利年，男，汉族，1964年12月4日出生……