房屋买卖合同纠纷 （2016）冀03民终615号

被告马坨店供销社2003年12月31日改制后，社有资产归其主管机关昌黎县供销合作联合社管理，马坨店供销社未经民主议定程序及向昌黎县供销合作联合社请示批准，与原告签订《出售资产协议书》，处分被告资产的行为属无权处分。现该社房屋及院落未交付给原告杨英财，作为资产的管理者不同意该转让行为，且该转让未经过评估程序，参照《中华人民共和国企业国有资产法》及《企业国有资产评估管理暂行办法》的规定，转让重大资产的，应当对相关资产进行评估，而被告出售马坨店供销社及院落，未经过任何形式的评估，违反了法律、行政法规的强制性规定，属无效协议，对原告主张的履行合同义务、协助办理过户手续的诉讼请求不应支持。双方房屋买卖合同无效后，被告应向原告返还购房款30万元。遂依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条之规定，经原审法院审判委员会讨论决定，判决：一、原告杨英财与被告马坨店供销社签订的房屋买卖合同无效。二、被告马坨店供销社于本判决生效之日起十日内返还原告杨英财房款30万元。案件受理费5800元，由原告负担。上诉人杨英财不服原审法院上述判决，向本院提起上诉称：一、一审认定事实错误。1、马坨店供销社20

被告马坨店供销社2003年12月31日改制后，社有资产归其主管机关昌黎县供销合作联合社管理，马坨店供销社未经民主议定程序及向昌黎县供销合作联合社请示批准，与原告签订《出售资产协议书》，处分被告资产的行为属无权处分。现该社房屋及院落未交付给原告杨英财，作为资产的管理者不同意该转让行为，且该转让未经过评估程序，参照《中华人民共和国企业国有资产法》及《企业国有资产评估管理暂行办法》的规定，转让重大资产的，应当对相关资产进行评估，而被告出售马坨店供销社及院落，未经过任何形式的评估，违反了法律、行政法规的强制性规定，属无效协议，对原告主张的履行合同义务、协助办理过户手续的诉讼请求不应支持。双方房屋买卖合

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀03民终615号上诉人（原审原告）杨英财，男，1970年5月18日生，汉族，农民，现住昌黎县。委托代理人佟伟伦，河北凯悦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）昌黎县马坨店供销合作社，所在地昌黎县马坨店乡马坨店村。法定代表人张俊元，该社主任。委托代理人薛明山，河北碣阳律师事务所律师。上诉人杨英财因房屋买卖合同纠纷一案，不服昌黎县人民法院（201……