房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终3412号

蒋正福通过房地产租赁变更协议成为租赁合同的出租方，蒋正福与孙兰英均应恪守租赁合同的相关约定。根据查明事实，孙兰英并未按约足额支付2020年1月1日至2020年4月30日期间的房租，且并未按约支付2020年5月、6月、7月的房屋租金，已构成违约，蒋正福有权解除双方之间的租赁合同。根据查明事实，蒋正福委托律师发送解除租赁合同的律师函于2020年6月4日送达孙兰英，故一审法院确认蒋正福、孙兰英之间的租赁合同于2020年6月4日解除。如上所述，孙兰英未按约支付租金，故蒋正福主张2020年1月1日至2020年6月4日期间拖欠的租金27，000元，有合同及事实依据，但考虑到新冠肺炎疫情确实对系争房屋的使用产生一定影响，本着出租人和承租人在疫情期间共克时艰，共担风险的原则，酌定由孙兰英支付蒋正福2020年1月1日至2020年6月4日期间拖欠的房屋租金8，400元。关于蒋正福主张违约金及利息损失的诉请，如上所述，孙兰英已构成违约，应承担违约责任，现蒋正福按约要求孙兰英支付违约金，有合同及事实依据，孙兰英认为违约金标准过高，一审法院综合考量本案实际情况、蒋正福的实际损失等因素，酌定孙兰英应支付蒋正福解除

蒋正福通过房地产租赁变更协议成为租赁合同的出租方，蒋正福与孙兰英均应恪守租赁合同的相关约定。根据查明事实，孙兰英并未按约足额支付2020年1月1日至2020年4月30日期间的房租，且并未按约支付2020年5月、6月、7月的房屋租金，已构成违约，蒋正福有权解除双方之间的租赁合同。根据查明事实，蒋正福委托律师发送解除租赁合同的律师函于2020年6月4日送达孙兰英，故一审法院确认蒋正福、孙兰英之间的租赁合同于2020年6月4日解除。如上所述，孙兰英未按约支付租金，故蒋正福主张2020年1月1日至2020年6月4日期间拖欠的租金27，000元，有合同及事实依据，但考虑到新冠肺炎疫情确实对系争房屋的使用

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终3412号上诉人（原审被告）：孙兰英，女，1944年4月19日出生，汉族，住上海市徐汇区。被上诉人（原审原告）：蒋正福，男，1975年4月3日出生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：胡琼瑶，上海市广懋律师事务所律师。上诉人孙兰英因与被上诉人蒋正福房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院（2020）沪0104民初19163号民事……