房屋买卖合同纠纷 （2021）苏03民终5549号

虽然在签订涉案房屋买卖协议时喻绍萍并未在场，协议中喻绍萍的名字系喻绍建代签，但喻绍萍认可其全权委托弟弟喻绍建处理买房事宜，周建明亦认可知道买受人为喻绍萍，故喻绍萍作为原告提起本案诉讼，主体适格。喻绍萍、周建明签订的涉案房屋买卖协议系双方真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，喻邵建、周建明应按约全面履责。作为买受人，喻绍萍已经按照协议的约定支付了房屋首付款及按揭贷款，涉案房屋周建明已于2015年6月1日交付给喻绍萍。现蓝溪花园小区房屋已具备办证条件，周建明应尽快办理涉案房屋不动产权证书，并协助过户给喻绍萍，过户产生的相关费用按照产权部门的规定由义务交纳方各自负担。周建明抗辩曾口头约定如房屋具备办证条件要重新商议价格，但并未提交证据予以佐证，不予采信。另关于喻绍萍诉请的违约金问题。喻绍萍诉请周建明支付违约金3万元，但涉案协议约定的3万元违约金系喻绍萍未按期足额支付首付款的处理方式，并未约定周建明未及时协助喻绍萍办理过户手续的违约金计算方式，且涉案房屋具备办证条件的时间为2020年10月，周建明未协助办理过户手续并未给喻绍萍造成具体损失，故对喻绍萍的该项诉请，不予

虽然在签订涉案房屋买卖协议时喻绍萍并未在场，协议中喻绍萍的名字系喻绍建代签，但喻绍萍认可其全权委托弟弟喻绍建处理买房事宜，周建明亦认可知道买受人为喻绍萍，故喻绍萍作为原告提起本案诉讼，主体适格。喻绍萍、周建明签订的涉案房屋买卖协议系双方真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，喻邵建、周建明应按约全面履责。作为买受人，喻绍萍已经按照协议的约定支付了房屋首付款及按揭贷款，涉案房屋周建明已于2015年6月1日交付给喻绍萍。现蓝溪花园小区房屋已具备办证条件，周建明应尽快办理涉案房屋不动产权证书，并协助过户给喻绍萍，过户产生的相关费用按照产权部门的规定由义务交纳方各自负担。周建

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏03民终5549号上诉人（原审被告）：周建明，住徐州市铜山区。委托诉讼代理人：张长军，江苏禾嘉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：喻绍萍，住徐州市铜山区。委托诉讼代理人：陈登辉，江苏彭城律师事务所律师。上诉人周建明因与被上诉人喻绍萍房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省徐州市铜山区人民法院（2021）苏0312民初1465号民事判决，向本院提起上……