物业服务合同纠纷 （2019）赣0302民初3771号

原告未否认照片场景为加州阳光小区，且照片内状况亦非短时期形成，故应予以认定； 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院查明以下案件事实。 经审理查明：江西凯地置业有限公司系加州阳光绿茵小区开发公司，2006年12月21日，该公司与原告皓闻物业公司签订前期物业管理服务合同，选聘原告为上述小区提供前期物业管理服务，约定1、服务内容包括房屋共用部位的维护和管理、环境卫生、安全管理、交通秩序和车辆停放。 2、物业管理服务质量具体要求，包括房屋外观、设备运行、共用设备设施的维护、管理和维修、环境卫生、绿化、安全、消防。 3、服务费用：由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准为多层住宅每月每平方米0.5元，于物业交付使用之日起按季度计收，业主或物业使用人应在每季度第一个月的前五天自觉履行交纳本季度物业服务费的义务。 业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费的，应向原告支付违约金。 2011年12月17日和2016年12月18日，上述合同主体对协议进行了续签，在最后一份协议中，将物业服务费收取标准提升至0.6元。 被告姚培放系上述小区比华利山庄7-404室业主，建筑面积165.53㎡。 被告

萍乡市皓闻物业管理有限公司与姚培放物业服务合同纠纷一审民事判决书

江西省萍乡市安源区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0302民初3771号 原告：萍乡市皓闻物业管理有限公司，住所地江西省萍乡市安源区长兴南路1号（加州阳光比华利山庄区2号楼1号），统一社会信用代码913603007969649717。 法定代表人：吴集新，公司经理。 委托诉讼代理人：张靖，该公司员工。 委托诉讼代理人：叶萍华，该公司员工。 被告：姚培放，男，1963年2月1日出……