房屋租赁合同纠纷 （2019）豫09民终775号

本案争议焦点为：1、张广涛占有使用涉案房屋与濮阳县文留供销合作社形成的法律关系为租赁关系还是内部承包关系，本案能否适用民事法律关系调整。2、张广涛是否应当向濮阳县文留供销合作社返还涉案房屋、补缴相关费用及数额并赔偿濮阳县文留供销合作社损失。一审法院作如下分析：濮阳县文留供销合作社原退休主任仁宗岭在中共濮阳县纪委对其的调查笔录及一审法院（2014）濮民初字第3593案件中，均自认涉案一楼房屋为濮阳县文留供销合作社所有，濮阳县文留供销合作社将房屋租赁给职工个人，且张广涛或其父亲向濮阳县文留供销合作社交纳使用费用，该费用的性质应认定为租金，张广涛现占有使用涉案房屋，与濮阳县文留供销合作社形成了租赁关系，而非内部承包关系，张广涛理应向濮阳县文留供销合作社履行交纳租赁费用的义务。濮阳县文留供销合作社就其追加的租金请求未在一审法院规定期间内补缴诉讼费用，根据法律规定，应视为未追加。双方没有约定逾期支付租金的违约法律后果，现濮阳县文留供销合作社主张的租赁费损失，可以中国人民银行发布的同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。张广涛应按上述标准赔偿濮阳县文留供销合作社逾期付款损失，因

本案争议焦点为：1、张广涛占有使用涉案房屋与濮阳县文留供销合作社形成的法律关系为租赁关系还是内部承包关系，本案能否适用民事法律关系调整。2、张广涛是否应当向濮阳县文留供销合作社返还涉案房屋、补缴相关费用及数额并赔偿濮阳县文留供销合作社损失。一审法院作如下分析：濮阳县文留供销合作社原退休主任仁宗岭在中共濮阳县纪委对其的调查笔录及一审法院（2014）濮民初字第3593案件中，均自认涉案一楼房屋为濮阳县文留供销合作社所有，濮阳县文留供销合作社将房屋租赁给职工个人，且张广涛或其父亲向濮阳县文留供销合作社交纳使用费用，该费用的性质应认定为租金，张广涛现占有使用涉案房屋，与濮阳县文留供销合作社形成了租赁关

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫09民终775号上诉人（原审被告）:张广涛，男，1980年10月10日生，汉族，住河南省濮阳县。委托诉讼代理人：郭启华，濮阳县城关镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：濮阳县文留供销合作社，住所地：濮阳县文留镇文留集。法定代表人：王保拴，该合作社副主任。委托诉讼代理人：牛朝霞，河南长庚律师事务所律师。上诉人张广涛因与被上诉人濮阳县文留……