房屋租赁合同纠纷 （2018）川1181民初3523号

根据原、被告的诉辩意见,诉讼各方对本案争议的租金截止支付时间无异议，本院予以确认。 本案争议焦点为：1、逾期租金计算止的时间；2、违约金的计算方式。 焦点一，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。 解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。” 、第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。” 的规定，根据本案当事人的诉辩意见，被告于2018年04月01日起未支付租金，其抗辩逾期租金应截止于酒店移交之日止（2018年09月22日），但不能举证证明酒店整体移交已经原告授权同意，故被告的抗辩理由不能成立，逾期租金计算截止时间应为原告主张的2018年11月30日止。 关于焦点二，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当

张知宾、刘晓兰等与峨眉山佰思特酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

四川省峨眉山市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川1181民初3523号 原告：张知宾，男，生于1977年06月21日，汉族，住四川省峨眉山市。 原告：刘晓兰，女，生于1978年12月07日，汉族，住四川省峨眉山市。 被告：峨眉山佰思特酒店管理有限公司，住所地四川省峨眉山市绥山镇童河坝街**，统一社会信用代码915111815842181923。 法定代表人：黄琴，经理。 委托诉讼……