房屋买卖合同纠纷 （2017）云04民终15号

结合双方的诉辩主张，双方争议的焦点主要集中在：1.中能诚通公司在合同履行过程中是否存在违约行为？2.如存在上述违约行为，李双有与中能诚通公司签订的《商品房购销合同》是否应予以解除？解除后是否应退还交纳的房款并承担支付违约金的违约责任？3.李双有在履行合同的过程中是否存在违约行为？是否应承担支付逾期付款违约金的违约责任？对于问题1，李双有认为，双方已在《商品房购销合同》中明确约定“商品房建筑层数为地上6层，地下1层”其所购买的房屋为3-4层的302号房，而中能诚通公司实际建盖并欲交付的房屋却系地上7层，而其购买的房屋也变为4-5层，该标的物与合同约定不符，故中能诚通公司存在违约行为。中能诚通公司则认为，李双有的主张系对合同条款的误读，该合同约定的“地下1层”仅代表车库的意思，并非指地下建筑，故其并不存在违约行为。对此，原审认为，双方所产生的争议实际系围绕《商品房购销合同》第三条的约定的理解发生的分歧。而对于该条款，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条之规定：“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真

结合双方的诉辩主张，双方争议的焦点主要集中在：1.中能诚通公司在合同履行过程中是否存在违约行为？2.如存在上述违约行为，李双有与中能诚通公司签订的《商品房购销合同》是否应予以解除？解除后是否应退还交纳的房款并承担支付违约金的违约责任？3.李双有在履行合同的过程中是否存在违约行为？是否应承担支付逾期付款违约金的违约责任？对于问题1，李双有认为，双方已在《商品房购销合同》中明确约定“商品房建筑层数为地上6层，地下1层”其所购买的房屋为3-4层的302号房，而中能诚通公司实际建盖并欲交付的房屋却系地上7层，而其购买的房屋也变为4-5层，该标的物与合同约定不符，故中能诚通公司存在违约行为。中能诚通公司

云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)云04民终15号上诉人（原审被告、反诉原告）：云南中能诚通地产有限公司。住所地:云南省玉溪市江川区大街街道文明街**号。法定代表人：叶克连，董事长。委托诉讼代理人:刘玉萍、金子尧，云南新海天律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李双有，男，1973年7月5日生，汉族，居民，住玉溪市江川区。委托诉讼代理人：张有祥……